Appartement F3 à vendre 3 pièces - 72 m² GRENOBLE - 38

Appartement F3 de 72 m² (3 pièces, 2 chambres), de type ancien, situé au 2e étage avec ascenseur, rue Docteur Calmette à Grenoble (38000). La copropriété, composée de 95 lots, dispose d'un parc privé et est à proximité du tram C, de commerces, d'écoles et d'une clinique.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante avec accès à un balcon, d'un séjour, d'un cellier, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un garage, équipé de prises électriques et d'un éclairage, est à disposition dans la copropriété. Le chauffage est collectif.

La copropriété a bénéficié de travaux d'enveloppe : isolation thermique par l'extérieur et ravalement de façade en 2018, réfection de la toiture et étanchéité en 2015. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans le logement.

Prix de vente : 180 000 € (2 500 €/m²). Charges mensuelles : 292 €. Taxe foncière : 2 257 €. Budget prévisionnel de charges de copropriété : 3 500 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (199 kWh/m²/an en énergie primaire, 199 kWh/m²/an en énergie finale), classe GES B (7 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 1 320 € et 1 840 € (barèmes 2023).