Maison à vendre 4 pièces - 186 m² CABANAC CAZAUX - 31

« LE PLAISIR D'Y VIVRE »

Dans le village de Cabanac-Cazaux, bienvenue dans cette maison ou le coup de cœur prend tout son sens.

Découvrez, dans un premier temps, ses caractéristiques, puis son environnement.

PARLONS DU BIEN
Ses atouts majeurs :
- Charme, authenticité,
- Habitable sans travaux,
- Environnement préservé.

Laissez-vous porter par l'atmosphère singulière de cette propriété où le charme opère aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Une fois le seuil franchi, chaque espace dévoile son caractère, ses volumes et cette authenticité qui donnent immédiatement envie de s'y installer.

Vous découvrirez tout d'abord une entrée indépendante desservant un salon chaleureux et cosy, sublimé par une cheminée qui apporte une véritable touche de caractère. Dans son prolongement, une cuisine moderne, entièrement équipée, offre un volume confortable, idéal pour partager et recevoir.
Ce premier niveau se complète par un WC indépendant ainsi que par un espace qui ne manquera pas de vous séduire. Habillé de pierres apparentes et de poutres, il s'ouvre sur une terrasse couverte et un véritable coin détente. Un lieu plein de charme, à l'abri des regards, où l'on se projette facilement.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres lumineuses et indépendantes, chacune bénéficiant de son propre dressing et de sa salle d'eau. Le parquet massif vient souligner le caractère des lieux, tandis que les ouvertures offrent une vue imprenable sur le Cagire. Un WC indépendant vient compléter ce niveau.

L'intérieur se prolonge au deuxième étage, où un espace entièrement dédié à une troisième chambre vous attend. Celle-ci dispose de son propre salon, d'un dressing ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un véritable espace à part, qui laisse place à l'intimité et au confort à ses occupants.

Côté pratique, la propriété réserve également de beaux volumes en sous-sol, accessibles depuis l'extérieur ainsi que depuis la cuisine. Vous y trouverez différents espaces aménagés : cellier, buanderie, garage couvert et zones de stockage. De quoi répondre aisément aux besoins du quotidien et profiter de nombreux espaces de rangement.

À l'extérieur, la propriété dévoile deux ambiances distinctes. À l'avant, une cour accessible directement depuis la rue fait office d'entrée et permet le stationnement de vos véhicules.
À l'arrière, place à la détente avec un jardin entièrement clôturé de 1 812 m². Arboré, agrémenté d'arbres fruitiers et préservé de tout vis-à-vis, il accueille également une piscine qui promet de beaux moments aux beaux jours.

PARLONS DU SECTEUR

Cabanac-Cazaux est un petit village dans un environnement de basse montagne, authentique qui séduit par son cadre naturel préservé. Traversée par le ruisseau du Job et entourée de coteaux verdoyants, la commune offre un cadre de vie agréable, idéal pour ceux qui recherchent le calme et la proximité avec la nature.
À quelques minutes seulement, Encausse-les-Thermes et Aspet permettent de profiter des premiers commerces et services du quotidien : boulangerie, commerces de proximité, restaurants, pharmacie et professionnels de santé. Pour une offre plus complète, Saint-Gaudens, situé à environ 15 minutes, dispose de nombreux commerces, supermarchés, établissements de santé et services.
Côté scolarité, la commune fait partie d'un regroupement pédagogique intercommunal (RPI) avec Encausse-les-Thermes, Lespiteau et Régades. Les enfants bénéficient ainsi d'une organisation scolaire répartie entre les villages, avec un service de transport scolaire. Pour la suite de leur scolarité, les établissements du secteur d'Aspet et de Saint-Gaudens permettent de poursuivre les études.
Les amateurs de nature apprécieront également les nombreuses possibilités de promenades et de randonnées, ainsi que les paysages vallonnés et les espaces boisés qui caractérisent ce secteur. La vie locale est animée par différentes associations et événements qui participent à la convivialité du village.
Enfin, sa situation permet de rejoindre facilement Saint-Gaudens et ses infrastructures, tout en profitant au quotidien d'un environnement rural et tranquille.

Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent votre agence Century 21 au 05 61 95 01 01.