Maison à vendre 4 pièces - 99,07 m2 CRANVES SALES - 74
580 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Maison de 4 pièces et 99 m² habitables (110 m² utiles), construite en 2017, située dans le hameau de Lossy à Cranves-Sales (74380, Haute-Savoie).
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 45 m² comprend une cuisine ouverte équipée et un poêle à bois ; l'ensemble s'ouvre sur la terrasse et le jardin. Une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage se trouvent trois chambres (l'une avec dressing) ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche.
Le terrain de 560 m² comporte une terrasse dotée d'une pergola bioclimatique, une piscine, un jardin et un terrain de pétanque. Un garage motorisé et deux places de stationnement extérieur sont à disposition.
Prix de vente : 580 000 € (5 854,45 €/m²).
Diagnostic de performance énergétique : classe C (125 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : classe C (12 kgCO₂/m²/an).
Taxes et charges : taxe foncière 1 449 €, électricité 1 000 €, gaz 980 €.
Description
Construite en 2017, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des accès autoroutiers, des commerces d'Annemasse et de Genève.
Offrant plus de 110 m² utiles pour 99 m² habitables, elle propose une belle pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte équipée et poêle à bois, donnant directement sur la terrasse et le jardin. Une buanderie et des toilettes complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, trois chambres dont une avec grand dressing, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire/douche et toilettes séparés.
Le terrain de 560 m², soigneusement aménagé, accueille une grande terrasse avec pergola bioclimatique, une piscine, un jardin et un terrain de pétanque.
Un garage motorisé et deux stationnements extérieurs complètent cette maison parfaitement entretenue, idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable aux portes du Genevois.
Vue globale
- Surface totale : 112,8 m2
- Surface habitable : 99,1 m2
- Surface terrain : 560 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Entrée (6,1 m2)
- WC (1,3 m2)
- Buanderie (3,3 m2)
- Cuisine américaine (44,8 m2)
- Dégagement (4,3 m2)
- Salle de bain/douche (6,1 m2)
- WC (1,4 m2)
- Chambre 3 (10,3 m2)
- Chambre 1 (10,2 m2)
- Chambre 2 (11,2 m2)
Équipements
Les plus
Piscine
Garage
Général
- Garage : 1 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel au sol + radiateurs gaz
- Eau chaude : Chaudière
- Cheminée
À savoir
- Taxe foncière : 1449 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 05/11/2026
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