Appartement T1 à vendre 1 pièce - 32,39 m² MONTPELLIER - 34

MONTPELLIER MALBOSC | SPÉCIAL INVESTISSEURS

Un appartement de type F1 Bis déjà loué, une terrasse préservée des regards et un emplacement face à la faculté d'odontologie : ce F1 bis de 32 m² réunit de beaux atouts pour votre projet d'investissement.

Situé avenue du Professeur Jean-Louis Viala, au 2 étage sur 3 d'une résidence moderne et sécurisée avec ascenseur, il offre un agencement fonctionnel, avec des espaces bien définis et des rangements appréciables.

Dès l'entrée, un premier placard facilite l'organisation du quotidien. Le séjour avec coin cuisine se prolonge par une belle terrasse à l'abri des regards, véritable pièce de vie supplémentaire pour déjeuner ou se détendre en extérieur. En retrait, le coin nuit bénéficie d'un second placard. Une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble.

Une place de parking privative en sous-sol apporte un confort supplémentaire et renforce les atouts locatifs du bien.

L'adresse constitue un point fort : l'appartement se trouve face à la faculté d'odontologie de l'Université de Montpellier, à proximité du centre de soins dentaires du CHU. Un environnement particulièrement pertinent pour une clientèle étudiante ou les professionnels du secteur de la santé.

Côté déplacements, le secteur bénéficie de la ligne 1 du tramway, avec l'arrêt « Hauts de Massane » indiqué pour rejoindre la faculté, ainsi que de la ligne de bus 6 à l'arrêt « Appel du 18 Juin ». Des connexions qui facilitent les déplacements vers les autres quartiers de Montpellier.

Proposé à 109 000 € et vendu loué, cet appartement génère un loyer mensuel de 554,33 € hors charges, auquel s'ajoutent 70 € de provisions sur charges. Les loyers annuels hors charges représentent ainsi 6 651,96 €, soit une rentabilité brute d'environ 6,1 %.

Une opportunité à découvrir pour investir dans un appartement qui associe emplacement universitaire, extérieur privatif et stationnement sécurisé.