à vendre 38 m2 AIX EN PROVENCE - 13
120 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 11,12 % TTC
- Prix hors honoraires: 108000€
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Résumé AI
Aix-en-Provence (13100), sur les Cours Mirabeau, cession du droit au bail d'un bureau de 38 m² situé en rez-de-chaussée, dans un bâtiment ancien. La destination du local est réservée à une activité libérale et à des bureaux avec accueil de clientèle.
Le bail commercial est un 3/6/9, actuellement en 4ᵉ année. Le loyer mensuel s'élève à 1 350 €, à quoi s'ajoute une provision de charges de 20 € par mois, soit 1 370 € mensuels au total. Le prix de cession du droit au bail est de 120 000 € honoraires d'agence inclus, soit 3 157,89 € par m². Le local est actuellement loué.
Côté aménagement, le bureau présente une hauteur sous plafond de 4,50 m, un parquet ancien à motifs géométriques au sol, des moulures, une climatisation et des petits placards/rangements. Des sanitaires hommes et femmes, indépendants et accessibles à la clientèle, sont présents sur place. Une kitchenette est prévue à l'installation.
Un centre d'affaires est implanté sur le site, regroupant notamment des commissaires aux comptes, des assurances, ainsi que d'autres activités de services et de bien-être.
Le bien n'est pas soumis au DPE.
Description
Au cœur du centre historique d'Aix-en-Provence, découvrez ce bureau professionnel de 38 m², situé en rez-de-chaussée d'une adresse prestigieuse, offrant un cadre de travail aussi élégant que confidentiel.
Derrière une belle entrée, ce lieu dévoile tout le charme de l'ancien : hauteur sous plafond exceptionnelle de 4,50 m; au sol, un remarquable parquet ancien à motifs géométriques, qui souligne le caractère authentique et raffiné des lieux, moulures et beaux volumes. Un espace singulier, empreint de caractère, qui conjugue élégance, discrétion et fonctionnalité.
Climatisé, le lieu dispose de petits placards/rangements, sanitaires homme et femme indépendants accessibles à la clientèle, ainsi que d'une kitchenette qui sera installée prochainement.
Il s'adresse exclusivement à une activité libérale et conviendra particulièrement à un professionnel souhaitant disposer d'un pied-à-terre dans un emplacement privilégié, au cœur d'Aix-en-Provence.
Ce bureau bénéficie également de la présence, sur place, d'un centre d'affaires accueillant plusieurs professions et activités : commissaires aux comptes, assurances, ainsi que d'autres activités de services et de bien-être. Un environnement professionnel qualitatif et une adresse qui favorisent les synergies et les échanges, tout en préservant la confidentialité indispensable à certaines professions.
Conditions financières et locatives :
Surface du bureau : 38 m²
Situation : rez-de-chaussée
Destination : activité libérale et bureaux avec accueil de clientèle
Bail commercial : 3/6/9 en cours, actuellement en 4e année
Loyer mensuel : 1350 €
Provision charges mensuelles : 20 €
Loyer et charges : 1370 € / mois
Prix de cession du droit au bail : 120.000€ honoraires d'agence inclus.
Une opportunité rare pour un professionnel libéral en quête d'une adresse de standing, d'un lieu de caractère et d'une implantation privilégiée en plein cœur d'Aix-en-Provence. LEASEHOLD ASSIGNMENT : PRESTIGIOUS ADDRESS IN THE HEART OF AIX-EN-PROVENCE
Located in the heart of Aix-en-Provence's historic center, this 38 sqm commercial premises occupies a ground-floor position within a prestigious address, offering an elegant and discreet professional setting.
Beyond an attractive entrance, the property reveals all the charm and character of a period building: exceptional ceiling heights of 4.50 metres, beautiful original mouldings, generous volumes and a remarkable traditional parquet floor featuring intricate geometric patterns, enhancing the authentic and refined character of the space.
A truly distinctive setting, combining elegance, discretion and practicality.
The premises are air-conditioned and feature built-in storage cupboards, separate toilet facilities accessible to clients, as well as a kitchenette scheduled for refurbishment in the near future.
The premises are exclusively intended for professional practices and liberal professions, making them particularly suitable for a professional seeking a prestigious base in a highly sought-after location in the very heart of Aix-en-Provence.
The property also benefits from being part of an established business centre, home to a range of professional practices and activities, including solicitors, chartered accountants, insurance professionals, doctors, as well as other service and wellness businesses.
This creates a high-quality professional environment, offering opportunities for networking and synergies while preserving the discretion and confidentiality essential to many professional activities.
Financial and Lease Details
Floor area: 38 sqm
Location: Ground floor
Permitted use: Professional practices and liberal professions only
Lease: Commercial 3/6/9 lease currently in its fourth year
Monthly rent: €1,350
Monthly service charge provision: €20
Total monthly rent and charges: €1,370
Leasehold assignment price: €120,000, including agency fees
A rare opportunity for a professional seeking a prestigious business address, an elegant property full of character and an exceptional location in the very heart of Aix-en-Provence.
Vue globale
- Surface totale : 38 m2
À savoir
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