Appartement Autre à vendre 8 pièces - 180 m2 LA REOLE - 33
197 900 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Situé à La Réole (33190), en Gironde, cet immeuble de rapport ancien en pierre d'une surface totale de 180 m² se compose de huit pièces réparties sur trois niveaux, avec quatre chambres au total. Le rez-de-chaussée est occupé par un local commercial d'environ 60 m². Le premier étage abrite un appartement T3 avec séjour, cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau et WC. Le deuxième étage accueille un second T3 disposant d'un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et salle d'eau avec WC. L'ensemble s'élève sur une cave.
Le bien est équipé de la double vitrage et d'un chauffage individuel électrique. Un stationnement en rue est signalé.
Deux lots sont actuellement loués, générant 900 € de loyers mensuels (10 800 € par an), soit une rentabilité brute d'environ 5,46 %. La mise en location du second T3 est annoncée prochainement.
Prix de vente : 197 900 €, soit 1 099,44 € le mètre carré. Honoraires à la charge du vendeur.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie D (242 kWhEP/m²/an), classe GES B (9 kg CO₂eq/m²/an). Coût annuel estimé des énergies : entre 2 760 € et 3 770 € (base 2023, consommation d'énergie finale : 127 kWh/m²/an).
Description
INVESTISSEURS, CONSTITUEZ VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER !
Au cœur de La Réole, Ville d'Art et d'Histoire en Gironde, découvrez cet immeuble de rapport en pierre, comprenant un local commercial et deux appartements T3, avec des revenus locatifs existants et un potentiel de rentabilité supplémentaire.
Situé en centre-ville, cet ensemble immobilier élevé sur cave offre une configuration idéale pour diversifier ses revenus entre location commerciale et habitation.
COMPOSITION DE L'IMMEUBLE :
REZ-DE-CHAUSSÉE : local commercial d'environ 60 m², actuellement loué 380 € par mois.
PREMIER ÉTAGE : appartement T3 avec séjour et cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau et WC. Actuellement loué 530 € par mois.
DEUXIÈME ÉTAGE : second appartement T3 comprenant séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et salle d'eau avec WC. Location prochainement prévue.
LES ATOUTS POUR INVESTIR :
- Immeuble de caractère en pierre
- 2 appartements T3 et 1 local commercial
- 900 € de loyers mensuels existants
- 10 800 € de revenus locatifs annuels actuels
- Rentabilité brute actuelle d'environ 5,46 %
- Potentiel locatif supplémentaire au dernier étage
- Cave et double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- Emplacement central à La Réole
- Possibilité de valorisation après rafraîchissement
UN INVESTISSEMENT AVEC POTENTIEL D'ÉVOLUTION !
Avec deux lots actuellement loués et un troisième destiné à la location, cet immeuble représente une opportunité pour développer un patrimoine immobilier et augmenter les revenus locatifs à terme.
PRIX : 197 900 € Honoraires charge vendeur.
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05.56.65.02.30
Vue globale
- Surface totale : 180 m2
- Surface habitable : 180 m2
- Type d'appartement : Autre
- Étage : Rez-de-chaussée
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Nombre de pièces : 8
- Local commercial (60 m2)
- Sejour cuisine (22 m2)
- Chambre 1 (15 m2)
- Chambre 2 (18 m2)
- Salle d'eau + wc (6 m2)
- Sejour cuisine (25 m2)
- Chambre 1 (15 m2)
- Chambre 2 (15 m2)
- Salle d'eau + wc (6 m2)
Équipements
Les plus
Rue
Rue
Général
- Rue
- Chauffage : Individuel électrique
À savoir
Les performances énergétiques
Date du DPE : 15/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2760,0 € et 3770,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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