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référence : 16072 Maison NICE - 06 Alpes-Maritimes

2 965 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

204,8 m2

4 chambres

6 pièces

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Tour du propriétaire

NICE PARC DU VINAIGRIER - OBSERVATOIRE.
Nichée en plein cœur du Parc du Vinaigrier, dans une résidence fermée et sécurisée, cette superbe maison néo-provençale de caractère allie charme provençal, prestations de qualité et environnement privilégié et calme.
Sur deux niveaux, la maison se compose en rez-de-jardin d'un spacieux double séjour / salle à manger, d'une cuisine américaine moderne entièrement équipée, d'un WC indépendant et d'une chambre indépendante avec salle de bain et WC. Toutes les pièces de vie s'ouvrent sur une vaste terrasse arborée et un jardin offrant une magnifique vue dégagée sur la mer et la ville.
À l'étage, vous trouverez une belle suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing, un bureau, ainsi qu'une grande chambre double modulable en deux chambres séparées. Une seconde salle d'eau avec WC complète l'espace nuit.

Superbe terrain paysager de 3 000m² avec piscine, très belle cave saine et aménagée et nombreux stationnements extérieurs.
Volumes généreux, agencement idéal pour une famille, vue dégagée et exposition optimale pour cette propriété rare, où confort, élégance et tranquillité s'harmonisent parfaitement.

Un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes des commodités et axes principaux (10 min du Port de Nice)

Coup de cœur dans un cadre naturel d'exception. À visiter sans tarder !

Caractéristiques du bien

Vue globale :

  • Surface totale : 204,8 m2
  • Surface habitable : 204,8 m2
  • Surface terrain : 3 000 m2
  • Nombre de pièces : 6  [Masquer] [Voir le détail]
    • Entrée (7,2 m²)
    • Dégagement (2,6 m²)
    • WC (2,0 m²)
    • Salle d'eau (3,8 m²)
    • Chambre (26,2 m²)
    • Bureau (9,2 m²)
    • Chambre (23,5 m²)
    • Dressing (6,7 m²)
    • Salle d'eau (6,4 m²)
    • WC (1,1 m²)
    • Séjour (50,7 m²)
    • Dégagement (1,9 m²)
    • WC (1,5 m²)
    • Cellier (4,8 m²)
    • Salon (38,6 m²)
    • Chambre (12,2 m²)
    • Salle d'eau/WC (6,7 m²)

Les plus :

  • Piscine
  • Parking exterieur
  • Vue Aperçu mer

Équipements :

  • Parking exterieur
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Béton
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres, videophone
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

Performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1856kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 12/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2874,0 € et 3888,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

A savoir

  • Taxe foncière : 4017 €
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    agence immobilière CENTURY 21 Lafage Transactions

    CENTURY 21 Lafage Transactions

    2-4 boulevard Maurice Maeterlinck
    06300 NICE

    +33 (0)4 92 00 82 82

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