appartement à vendre 3 pièces - 64 m² MUNDOLSHEIM - 67

Appartement 3 Pièces de 64 m² au Centre de Mundolsheim

Découvrez ce charmant appartement traversant de 64 m², situé au 4ème et dernier étage. Parfait pour une famille, un investissement locatif ou une personne seule, ce logement lumineux offre confort et praticité.

L'appartement comprend :
- Une cuisine fermée de 8 m² avec accès à une loggia de 4 m² pour un espace de rangement supplémentaire.
- Un salon/séjour de 17 m² orienté Sud.
- Deux grandes chambres de 15 m² et 12 m², accessibles par un couloir avec placard intégré.
- Une salle de bain de 5 m² et un WC séparé.

Le chauffage est assuré par un système de plafond chauffant, offrant une chaleur douce et uniforme comparable à celle du soleil, tout en réduisant la consommation énergétique.
Ce bien inclut également une cave privative de 14 m² et un local à vélo à l'entrée de l'immeuble.
Pour le stationnement, de nombreuses places libres sont disponibles autour de la copropriété.
La copropriété dispose d'un parc privatif à l'arrière, loin de la route.
L'immeuble est relié à la fibre optique.

L'appartement, sans ascenseur, ne partage le palier qu'avec un seul autre logement, minimisant les nuisances sonores et les charges de copropriété.
Les meubles ne sont pas inclus dans la vente et seront retirés par les vendeurs.

Travaux et Améliorations Récentes :
-Isolation et ravalement de la façade.
-Isolation et l'étanchéité de la toiture.
-Installation de fenêtres en PVC double vitrage, toujours sous garantie décennale.
-Remplacement du chauffe-eau, également sous garantie décennale.
-Installation d'une VMC dans chaque pièce.
-Isolation des sous-faces des dalles hautes des caves.
-Remise à niveau des normes de sécurité.

Aucun travaux à prévoir, cet appartement bénéficie d'une excellente note DPE.
Peut-être quelques travaux de rafraîchissement pourraient être envisagés pour ajouter votre touche personnelle et vous approprier pleinement le bien.

L'appartement est idéalement situé à proximité de toutes les commodités :
-Commerces
-Écoles maternelle et élémentaire, collège
-Pharmacie, médecins, dentiste
-Boulangerie, banques, école de musique
-Centre commercial Shopping Promenade

Les transports en commun sont facilement accessibles :
-Gare de Mundolsheim à 500 m
-Arrêt de bus à 100 m
-Piste cyclable passant devant l'immeuble
-Entrée d'autoroute à 1 km

L'appartement pourrait être loué à environ 750€/mois hors charge.

Aucune procédure en cours pour ce bien.

Je reste à votre disposition pour toute question et me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier.

** Xavier FREISS, votre conseiller immobilier, O7.49.48.67.98 **