Appartement T3 à vendre 3 pièces - 47,82 m2 LE TEICH - 33
120 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement T3 en duplex meublé de 47,82 m² à Le Teich (33470), comprenant 2 chambres et 2 terrasses. Prix : 120 000 € (2 509,41 €/m²).
Le bien est situé dans la résidence de tourisme « Les Rives Marines », une copropriété de 50 lots (budget prévisionnel de charges de copropriété : 1 500 €). La résidence est équipée d'une piscine extérieure chauffée. Elle se trouve à quelques minutes à pied du port, de la réserve ornithologique, du centre-ville et de la gare SNCF du Teich ; Arcachon est à 20 minutes et Bordeaux à 45 minutes.
Le bien est exploité par Madame Vacances dans le cadre d'un bail commercial en cours. Le loyer annuel s'élève à 5 269 € HT, et un budget vacances de 1 687 € est prévu en complément. Le bien est éligible au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
DPE : classe énergie E (256 kWh/m²/an) ; classe GES C (12 kgCO₂/m²/an).
Description
CENTURY 21 Duprat & Associés vous propose un placement immobilier clé en main au Teich, au bord du Bassin d'Arcachon. Ce T3 en duplex meublé avec deux terrasses vous permet de vous constituer un patrimoine tout en percevant des revenus réguliers dès l'acquisition.
Loyer annuel contractuel : 5 269 € HT
Rentabilité brute : 4,39 %
Gestionnaire : Madame Vacances
Avantage propriétaire : budget vacances annuel de 1 687 €, en plus des loyers
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel dans le cadre d'un bail commercial en cours. Les loyers vous sont versés que l'appartement soit occupé ou non, sans aucune gestion locative de votre part. Le bien est éligible au statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
À propos de la résidence :
« Les Rives Marines » est une résidence de tourisme classée, composée de maisons au style inspiré des cabanes tchanquées. Elle se trouve à quelques minutes à pied du port, de la réserve ornithologique, du centre-ville et de la gare SNCF du Teich. Arcachon est à 20 minutes et Bordeaux à 45 minutes. Les vacanciers profitent d'une piscine extérieure chauffée, d'une réception, d'un parking, d'un local à vélos et d'espaces de loisirs.
Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cet appartement, contactez-nous par mail ou par téléphone au 05 57 15 00 31. Retrouvez l'ensemble de nos annonces d'appartements à vendre sur le Bassin d'Arcachon sur notre site internet www.century21-da-arcachon.com [ LE TEICH - T3 DUPLEX IN A TOURIST RESIDENCE - BUY-TO-LET INVESTMENT ]
CENTURY 21 Duprat & Associés presents a turnkey property investment in Le Teich, on the shores of the Arcachon Bay. This furnished two-bedroom duplex with two terraces lets you build long-term property wealth while receiving a regular income from day one.
Contractual annual rent: €5,269 excl. VAT
Gross yield: 4.39%
Operator: Madame Vacances
Owner benefit: an annual holiday allowance of €1,687, on top of the rent
The property is run by a professional operator under a commercial lease currently in force. The rent is paid to you whether or not the apartment is occupied, with no letting management required on your part. The property qualifies for LMNP status (the French tax regime for non-professional furnished landlords).
About the residence:
Les Rives Marines is a classified tourist residence made up of houses inspired by the bay's traditional stilt huts. It is a few minutes' walk from the harbour, the bird reserve, the town centre and Le Teich railway station. Arcachon is 20 minutes away and Bordeaux 45 minutes. Guests enjoy a heated outdoor swimming pool, a reception, parking, a bike store and leisure areas.
To arrange an appointment with one of our advisers to discuss your property project and view this apartment, contact us by email or by phone on +33 (0)5 57 15 00 31. Find all our apartments for sale around the Arcachon Bay on our website www.century21-da-arcachon.com
Vue globale
- Surface totale : 47,8 m2
- Surface habitable : 47,8 m2
- Type d'appartement : T3
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 3
- Entrée (3,0 m2)
- Salle d eau (2,6 m2)
- WC (1 m2)
- Sejour cuisine (18 m2)
- Bureau (6,9 m2)
- Palier (1,1 m2)
- Salle deau 2 (3,3 m2)
- Chambre 2 (11,9 m2)
- Terrasse (8,8 m2)
- Terrasse (8,5 m2)
- Année construction : 2007
Équipements
Les plus
Piscine
Jardin
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel électrique electricité
- Eau chaude : Cumulus
- Parc
- Cable
À savoir
Copropriété
- Nombre de Lots : 50
- Charges courantes par an : 1500,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 03/11/2026
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Duprat & Associés
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