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Maison à vendre 3 pièces - 90 m² MAGALAS - 34

Ref : 754

280 000 €

Honoraires charge vendeur

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Maison à vendre - 3 pièces - 90 m2 - Magalas - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Résumé AI

Maison de 90 m² habitables à Magalas (34480), mise en vente au prix de 280 000 € (3 111,11 € le m²).

Le bien, ancien et rénové en 2013, se compose de 3 pièces et 3 chambres. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie réunit le séjour et une cuisine ouverte, avec hauteur sous plafond et poutres apparentes ; la véranda attenante s'ouvre sur une vue dégagée. Ce niveau comprend également deux chambres et une salle de bains. À l'étage, une mezzanine surplombe le séjour, utilisable comme bureau, coin lecture ou troisième chambre. La climatisation est installée dans la pièce de vie ainsi qu'au niveau de la mezzanine.

En complément des 90 m² habitables, la véranda et la mezzanine portent la surface utilisable à environ 115 m². En intégrant le garage de 41 m² (parking couvert) et le local, la superficie totale atteint environ 170 m². Un carport permet d'abriter un véhicule supplémentaire. Le terrain s'étend sur 720 m², avec un espace extérieur à l'arrière de la maison et une parcelle supplémentaire en partie haute, aménageable en potager ou en espace de jardinage.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie C (138 kWh/m²/an) et classe GES A (4 kg CO₂/m²/an). Consommation estimée entre 950 et 1 350 € par an (année de référence 2023). Énergie finale : 92 kWh/m²/an.

Taxe foncière : 878 €.

Description

Magalas - Maison 90 m² avec garage

Jolie maison avec vue dégagée, 3 chambres, véranda, mezzanine, garage de 41 m² et carport. Un cadre de vie au calme à proximité des commodités.

Située en dehors du centre de Magalas, cette maison d'environ 90 m² habitables bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à moins de cinq minutes des commerces et services du village.

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie réunissant séjour et cuisine ouverte. La hauteur sous plafond et les poutres apparentes apportent du caractère à cet espace qui se prolonge par une véranda offrant une vue très dégagée sur les alentours. Sur ce même niveau, vous disposez de deux chambres et d'une salle de bains. La maison dispose de la climatisation dans la pièce de vie et au niveau de la mezzanine.

À l'étage, une mezzanine surplombe le séjour. Elle permet d'aménager un espace bureau ou un coin lecture et de faire une troisième chambre sur ce niveau.

La véranda et la mezzanine porte la surface utilisable à environ 115 m². Avec le garage et le local, la superficie totale atteint environ 170 m².

À l'extérieur, vous profitez d'un espace à l'arrière de la maison pour les repas et les moments de détente. Un carport permet d'abriter un véhicule. Sur la partie haute du terrain, une parcelle supplémentaire peut accueillir un potager ou un espace de jardinage.

Le garage de 41 m² offre également de nombreuses possibilités pour le rangement ou le bricolage. Le local constitue un espace supplémentaire.

Magalas dispose de commerces, de services et d'établissements scolaires. Vous profitez ainsi d'un cadre de vie à l'écart de l'animation du centre tout en conservant un accès rapide aux commodités et aux axes permettant de rejoindre les communes voisines.

SES ATOUTS : 3 chambres, vue dégagée, environnement calme, véranda, mezzanine, garage de 41 m², local, carport et jardin supplémentaire.

Pour tout renseignement, merci de contacter vôtre agence CENTURY 21 Comminges immobilier au 04 67 93 52 80

Nous vous offrons l'estimation de votre maison, appartement ou immeuble!!! MAGALAS

Attractive house with an unobstructed view, featuring 3 bedrooms, a conservatory, a mezzanine, a 41 m² garage, and a carport. A peaceful living environment close to local amenities.

Located just outside the center of Magalas, this houseoffering approximately 90 m² of living spaceenjoys a tranquil setting while remaining less than five minutes from the village's shops and services.

Upon entering, you are welcomed into a lovely living area that combines a lounge with an open-plan kitchen. High ceilings and exposed beams add character to this space, which extends into a conservatory offering an expansive, unobstructed view of the surrounding landscape. On this same level, there are two bedrooms and a bathroom.

Upstairs, a mezzanine overlooks the living area; it is well-suited for a home office or reading nook, and also accommodates a third bedroom.

The conservatory and mezzanine bring the usable floor area to approximately 115 m². Including the garage and an additional utility room, the total surface area reaches approximately 170 m².

Outside, there is a space behind the house perfect for dining or relaxing. A carport provides shelter for a vehicle. On the upper part of the property, an additional plot of land can be used for a vegetable patch or gardening area.

The 41 m² garage offers ample space for storage or DIY projects, with an extra utility room providing further functional space.

Magalas offers a range of shops, services, and schools. You can enjoy a lifestyle tucked away from the bustle of the town center, while still having quick access to essential amenities and the main roads leading to neighboring towns.

KEY FEATURES: 3 bedrooms, unobstructed view, quiet setting, conservatory, mezzanine, 41 m² garage, utility room, carport, and additional garden space. For any further information, please contact your CENTURY 21 Comminges Immobilier agency at 04 67 93 52 80.

We offer a complimentary valuation of your house, apartment, or building!

Vue globale

Surface totale : 169,9 m²
Surface habitable : 90 m²
Surface terrain : 720 m²
Nombre de pièces : 3
- Séjour Cuisine (47,1 m²)
- Chambre 1 (11,9 m²)
- Chambre 2 (10,6 m²)
- Salle de bains (8,0 m²)
- Mezzanine (24,3 m²)
- Véranda (13 m²)
- Garage (41,1 m²)
- Cuisine d'été (14,1 m²)

Équipements

Les plus

Parking couvert

Dégagée

Général

Parking couvert : 1 place(s)
Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité et poêle à bois
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Crépis
Véranda
Air conditionné, double vitrage, mezzanine, poutres, videophone
Isolation : Combles/murs/double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2013
Taxe foncière : 878 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

À proximité

Aéroport : 25 min
Gare : 25 min
Allées Paul Riquet : 20 min
Ecole : 5 min

Les performances énergétiques

Date du DPE : 22/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950,0 € et 1350,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Comminges Immobilier

CENTURY 21 Comminges Immobilier

51 avenue Enseigne Albertini

34500 BEZIERS

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