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Maison à vendre 4 pièces - 77,60 m2 ANGLES - 85

Ref : 3247

270 700 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 77,60 m2 - Angles - 85 - PAYS-DE-LOIRE
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Résumé AI



Maison de plain-pied récente à Angles (85750), d'une surface de 77,6 m², comprenant 4 pièces et 3 chambres. Elle se trouve à 500 mètres des commerces du centre-bourg et à 400 mètres de l'école ; les plages de La Tranche-sur-Mer et des Conches à Longeville-sur-Mer sont accessibles à environ 7 kilomètres.

La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée. Une baie vitrée donne directement accès à une terrasse exposée plein sud, munie d'un store-banne. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de WC indépendants.

Le garage dispose d'un espace buanderie avec évier ainsi que de rangements supplémentaires. L'extérieur comprend un terrain de 339 m², clos et paysagé, avec un jardin à l'arrière de la maison. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique.

Côté équipements, la maison est dotée d'une pompe à chaleur, d'une climatisation réversible et de volets roulants électriques.

Le diagnostic de performance énergétique est classé A (46 kWh/m²/an) pour la consommation d'énergie et A (1 kgCO₂/m²/an) pour les émissions de gaz à effet de serre. Le coût annuel d'énergie est estimé entre 350 et 500 € sur la base de 2021.

Prix : 270 700 €, soit 3 488,40 €/m². Taxe foncière : 267 €.

Description

Maison contemporaine de plain-pied 3 chambres et garage à vendre à Angles.

À vendre en exclusivité à Angles, maison contemporaine de plain-pied située à 500 mètres des commerces du centre-bourg et à 400 mètres de l'école. Les plages de La Tranche sur Mer et des Conches à Longeville sur Mer sont accessibles à environ 7 kilomètres.

La maison offre une agréable pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, contemporaine, entièrement aménagée et équipée. Une baie vitrée permet de profiter d'un accès direct à la terrasse exposée plein sud, équipée d'un store-banne.

L'espace nuit comprend trois chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC indépendants.

Un garage complète l'ensemble. Il dispose d'un espace buanderie avec évier et permet également de bénéficier de rangements supplémentaires.

À l'extérieur, le terrain de 339 m² est entièrement clos et paysagé. Un jardin situé à l'arrière de la maison vient compléter les espaces extérieurs. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique.
Côté équipements, la maison est dotée d'une climatisation réversible, d'une pompe à chaleur et de volets roulants électriques.

Bien entretenue et sans travaux à prévoir, cette maison offre un cadre de vie pratique, à proximité des commerces et des écoles d'Angles, tout en restant à quelques minutes des plages du littoral vendéen.

Maison à vendre en exclusivité par l'agence CENTURY 21 Côte de Lumière à La Tranche sur Mer.

Vue globale

  • Surface totale : 92,4 m2
  • Surface habitable : 77,6 m2
  • Surface terrain : 339 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Pièce de vie avec cuisine (41,2 m2)
    • Chambre avec Placard (11,6 m2)
    • Chambre avec Placard (9,6 m2)
    • Chambre avec Placard (9,4 m2)
    • Salle d'eau (4,3 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Garage (19 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible energie renouvelable
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Façade : Enduit
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Volets roulants
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 267 €

À proximité

  • Ecole : 400 m
  • Commerces : 500 m
  • Océan : 7 km

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)461kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 1

Date du DPE : 31/01/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 350,0 € et 500,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Côte de Lumière

CENTURY 21 Côte de Lumière

CENTURY 21 Côte de Lumière

29 rue de perthuis Breton

85360 LA TRANCHE SUR MER

02 51 30 23 35
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,3/10

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