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Appartement à vendre 2 pièces - 35,05 m2 PARIS - 75019

Ref : 2095

260 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement à vendre - 2 pièces - 35,05 m2 - Paris - 75019 - ILE-DE-FRANCE
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Appartement de 2 pièces de 35,05 m², comprenant 1 chambre, situé dans le 19e arrondissement de Paris (75019), au 3e étage d'un immeuble ancien en copropriété de 41 lots.

Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. La surface donne sur cour, sans vis-à-vis. Le logement présente une hauteur sous plafond. Des travaux sont à prévoir.

Prix de vente : 260 000 €, soit 7 417,97 € / m².

Budget prévisionnel de charges de copropriété : 1 035 €. Charges mensuelles : 86,28 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie G (483 kWh/m²/an), classe GES G (106 kgCO₂/m²/an), consommation d'énergie finale de 476 kWh/m²/an. Coût annuel estimé entre 1 540 € et 2 140 € (référence 2023).

Description

Century 21 Michel Bizot vous propose en exclusivité, au cœur du 19ème arrondissement de Paris, un appartement de deux pièces situé proche du métro Crimée (L7), dans un secteur commerçant, vivant et authentique qui fait tout le charme de ce quartier. Ici, tout se fait à pied : boulangeries, commerces de bouche, primeurs, restaurants, cafés et services de proximité se trouvent à deux pas, du petit-déjeuner du dimanche aux courses de la semaine. Le quartier a une vraie âme, populaire et cosmopolite, avec cette énergie typiquement parisienne qui fait le charme du 19ème. Les Buttes-Chaumont, l'un des plus beaux parcs de Paris, sont à proximité, tout comme le bassin de la Villette. Les transports en commun desservent le secteur et permettent de rejoindre facilement le reste de Paris.
L'appartement est au 3ème étage d'un immeuble charmant et entretenu. Le bien donne entièrement sur cour, sans aucun vis-à-vis, ce qui vous garantit une belle tranquillité et une clarté naturelle agréable tout au long de la journée.
Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Ce qui marque d'emblée, c'est la généreuse hauteur sous plafond, qui donne de l'ampleur aux pièces, sublime la lumière et offre cette sensation d'espace que l'on ne retrouve que dans les constructions anciennes.
Des travaux sont à prévoir pour ce bien, les volumes, la luminosité et le calme sont là : il ne reste qu'à y apposer votre style. Que vous cherchiez une résidence principale chaleureuse ou un investissement dans un secteur dynamique et recherché, ce bien réunit le charme de l'ancien, le calme, la lumière et la vie de quartier.
Contactez dès maintenant l'agence Century 21 Michel Bizot pour organiser votre visite : les biens de cette qualité, dans ce secteur, ne restent pas longtemps sur le marché !

Vue globale

  • Surface totale : 37 m2
  • Surface habitable : 35,1 m2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (4,0 m2)
    • Séjour (13,1 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Cuisine (4,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (1,8 m2)

À savoir

  • Charges / mois : 86,3 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 41
  • Charges courantes par an : 1035,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)483106kWh/m2.ankg CO2/m2.an476 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 106

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 19/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540,0 € et 2140,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Michel Bizot

CENTURY 21 Michel Bizot

CENTURY 21 Michel Bizot

27 rue de Wattignies

75012 PARIS

01 77 44 44 44
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,8/10
Location Gestion
9,0/10

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