Appartement F7 à vendre 7 pièces - 174,94 m2 BORDEAUX - 33
610 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Appartement de type F7 de 174,94 m² situé à Bordeaux (33000), sur la place de l'Église Saint-Augustin. Le bien se compose de 7 pièces dont 4 chambres.
Prix de vente : 610 000 €, soit 3 486,91 € le m².
DPE : classe énergie D (245 kWh/m²/an) ; classe GES B (8 kgCO₂/m²/an). Coût annuel des énergies estimé entre 3 210 € et 4 390 € (référence 2023).
Il s'agit d'un bien ancien, entièrement rénové en 2016. Les huisseries ont été remplacées en 2018 (hors façade avant) et la toiture refaite en 2022. L'appartement présente du parquet, des poutres apparentes, des cheminées et des moulures.
L'appartement est situé au dernier étage. Au premier étage se trouve une pièce de vie de 52 m² regroupant un double séjour et une cuisine ouverte, exposée plein Sud, ainsi qu'un second salon avec vue sur la place Saint-Augustin, un bureau, un cellier et un WC. La création d'une terrasse de 28 m², exposée plein Sud, est possible dans le prolongement direct du séjour, sous réserve des accords de la copropriété et de l'urbanisme.
Le deuxième étage, dernier niveau, comprend quatre chambres dont une suite parentale de plus de 20 m² avec poutres d'origine, une mezzanine actuellement aménagée en espace de rangement, une salle de bains et un WC. Un espace de rangement privatif est disponible à l'entrée.
Copropriété de 2 lots. Budget prévisionnel de charges : 400 €. Taxe foncière : 2 700 €.
Les lignes de tramway A et F sont accessibles à 5 minutes à pied.
Description
En exclusivité dans notre agence Century 21 Ornano
Venez découvrir ce magnifique appartement idéalement situé sur la très recherchée place de l'Église Saint-Augustin à Bordeaux.
Entièrement rénové, ce bien a su préserver tout le charme de l'ancien grâce à ses belles prestations : parquet, poutres apparentes, cheminées et moulures.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace privatif offrant de nombreuses possibilités de rangement, idéal pour accueillir vélos, trottinettes ou poussettes.
Au premier étage, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 52 m² composée d'un double séjour et d'une cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud.
Un véritable atout vient compléter cet espace : à la suite des accords de la copropriété et de l'urbanisme, la création d'une magnifique terrasse de 28 m² exposée plein Sud est possible, dans le prolongement direct du séjour.
Ce niveau propose également un second salon avec vue sur la place Saint-Augustin, un bureau, un cellier ainsi qu'un WC indépendant.
Au deuxième et dernier étage, vous profiterez de quatre belles chambres lumineuses, dont une superbe suite parentale de plus de 20 m² sublimée par ses poutres d'origine. Une mezzanine, actuellement aménagée en espace de rangement, pourra également être repensée selon vos envies et accueillir un espace nuit supplémentaire.
Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage.
Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et potentiel d'aménagement. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des transports, avec les lignes de tramway A et F accessibles en seulement 5 minutes à pied.
Une opportunité à découvrir sans tarder
DPE : D
Réf : 1844
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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CENTURY 21 ORNANO
05 57 22 21 36 - [email protected]
168 rue d'Ornano 33 000 BORDEAUX
Retrouvez nos annonces sur notre site : https://www.century21-ornano-bordeaux.com/
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Vue globale
- Surface totale : 184 m2
- Surface habitable : 174,9 m2
- Type d'appartement : F7
- Étage : Rez-de-chaussée
-
Nombre de pièces : 7
- Entrée (7,7 m2)
- Palier (4,0 m2)
- Cuisine/Salle à manger (35,2 m2)
- WC (1,3 m2)
- Sejour (16,5 m2)
- Salon (20,6 m2)
- Bureau (5,8 m2)
- Cellier (3,8 m2)
- Palier (3,8 m2)
- Bureau (6,2 m2)
- Mezzanine (9,6 m2)
- Chambre 2 (11,4 m2)
- Chambre/SDE (23,3 m2)
- Dégagement (1,7 m2)
- WC (2,6 m2)
- Salle de bain (6,0 m2)
- Chambre 4 (13,5 m2)
- Chambre 3 (11,8 m2)
- Année construction : 1920
Équipements
Les plus
Dégagée
Général
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Poutres
À savoir
- Travaux récents : Travaux 2016 : Rénovation entière 2018 : Huisseries neuves sauf façade avant 2022 : Toiture refaite
- Taxe foncière : 2700 €
- Charges de copropriété : 33,3 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 2
- Charges courantes par an : 400,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 10/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3210,0 € et 4390,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
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