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Murs à vendre à vendre - 127.96 m2 - 75 - Paris

Murs à vendre 127,96 m² - PARIS - 75020

Ref: 25518

750 000 € ^*

^* dont 5,05% TTC d'honoraires charge acquéreur

MURS COMMERCIAUX LOUÉS CRÈCHE PARIS 20e RENTABILITÉ 6,25 %

750 000 € Bail ferme 9 ans Loyer annuel 46 888 € HT

PARIS 20e RUE BELGRAND ENTRE PLACE EDITH PIAF ET GAMBETTA

Rare opportunité d'investissement dans le 20e arrondissement !

À vendre, murs commerciaux actuellement occupés par une crèche, avec bail ferme de 9 ans et locataire en place.

LES CHIFFRES CLÉS

Prix : 750 000 €
Loyer : 11 722 € HT / trimestre
Loyer annuel : 46 888 € HT
Rentabilité brute : 6,25 %
Surface : 127,96 m²
+ 2 caves
Taxe foncière à la charge du locataire
Bail ferme : 9 ans

Un investissement idéal pour un acquéreur recherchant un actif commercial déjà loué, avec une activité pérenne et une visibilité locative sur le long terme.

UNE CRÈCHE EN ACTIVITÉ

Le local est actuellement exploité en crèche et bénéficie d'un aménagement parfaitement adapté à cette activité.

Il dispose notamment de :

Espace d'accueil
Plusieurs espaces de vie
Bureau
Lingerie
2 salles de dortoir
Cuisine
2 WC
Salle de pause
Local poussettes
Salle de change
Accès à un espace extérieur destiné aux enfants
2 caves

Surface totale : 127,96 m², complétée par les deux caves.

UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ

Le bien bénéficie d'une situation stratégique rue Belgrand, dans le 20e arrondissement de Paris, entre la Place Edith Piaf et la Place Gambetta.

Un secteur à la fois résidentiel, commerçant et particulièrement adapté à une activité de proximité.

UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN

L'acquéreur bénéficie d'un bien déjà loué et exploité, sans recherche de locataire à prévoir.

Avec 46 888 € HT de loyers annuels, un bail ferme de 9 ans et une taxe foncière à la charge du locataire, cet actif présente un profil particulièrement intéressant pour un investissement patrimonial.

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