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Murs à vendre à vendre - 315.0 m2 - 30 - Gard

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Murs à vendre 315 m² - Gard - 30

Ref: 10224999

313 600 €

Situé en plein centre-ville, cet immeuble de deux étages s?élève sur une parcelle de 145 m², complétée par un agrandissement en rez-de-chaussée de 54 m² sur une parcelle mitoyenne. La surface cadastrale totale au sol atteint ainsi 199 m², offrant une surface de vente de 125 m² au rez-de-chaussée, idéale pour un commerce de proximité. Les deux étages, desservis par un monte-charge, proposent chacun 85 m² de surface exploitable, soit un total de 170 m² supplémentaires. La surface totale exploitable de l?immeuble s?élève donc à 315 m², permettant une grande flexibilité d?utilisation : bureaux, logements, ou activités mixtes.
L?emplacement est stratégique : à deux pas de la boulangerie, du bureau de tabac et de la pharmacie, l?immeuble bénéficie d?une fréquentation naturelle et d?une clientèle locale fidèle. Cette situation centrale en fait un atout majeur pour toute activité commerciale ou professionnelle.
Côté charges, la taxe foncière annuelle s?élève à 1 750 €, tandis que les frais de gestion des ordures ménagères s?établissent à 480 € par an. Ces coûts maîtrisés, combinés à la qualité de l?emplacement et à la surface exploitable, font de cet immeuble une opportunité rare pour investisseurs et entrepreneurs.
Idéal pour développer une activité pérenne ou pour un investissement locatif, cet immeuble allie praticité, visibilité et potentiel de valorisation.

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