Local commercial à vendre 480 m² - None - None

RESTAURANT & BAR, AU PIED DES PISTES, LES ARAVIS
Remarquable par l'emplacement exceptionnel de ses 480 m2, où s'anime un service dynamique de restauration complète, dans le secteur du Grand-Bornand - La Clusaz - Manigod en Haute-Savoie, au plus grand bonheur de son futur repreneur en quête d'une belle qualité de vie

ATOUTS
- Emplacement N°1, départ remontées mécaniques, avec vue imprenable sur les montagnes
- Activité saisonnière hiver (4 mois), possibilité de développer l'été
- Personnel logé sur place + logement de fonction
- Licence IV
- Revenus annuels garantis, en hausse

CHIFFRES CLES
- CA 2025 : 590 000 € / CA 2024 / 555 000 €
- EBE 2025 : 116 000 € (20 %) / EBE 2024 : 79 000 € (15 %)

EXEMPLE DE FINANCEMENT
- Emprunt sur 7 ans
- Apport personnel de 200 000 €
- Mensualités de crédit : 5400 €

LES LOCAUX
- Surface globale de 480 m2
- Salle de service 75 couverts, cuisine et bar de 160 m2 avec grande terrasse et espaces extérieurs (350 personnes)
- Logement du personnel : 15 couchages
- Mini-appartement de fonction pour la direction
- Aucuns travaux à prévoir
LA LOCATION
- Bail commercial 3-6-9 renouvelé en 2021
- Loyers annuels HT HC : 49 000 € (4 083 € /mois)

FONDS DE COMMERCE FAI : 595 000 € (dont 40000 € TTC A CHARGE ACQUEREUR)