Local commercial à louer 35 m² - MAISONS ALFORT - 94700

LOCAL COMMERCIAL À LOUER MAISONS-ALFORT 35 m² VITRINE RUE PASSANTE - Quartier d'Alfort

Emplacement rare, calme et très passant à 1 minute de la Maison de la Nature, à 30 secondes du bus 107 et à 10 minutes du métro École Vétérinaire (ligne 8). Situé dans l'un des quartiers les plus agréables et dynamiques de Maisons-Alfort, ce local commercial bénéficie d'un emplacement recherché, offrant visibilité, passage et calme, idéal pour travailler dans d'excellentes conditions. L'immeuble fait partie d'une copropriété bien entretenue, avec un ménage quotidien, garantissant un environnement professionnel agréable.

Rare sur le secteur : local commercial de 35m² avec vitrine en rez-de-chaussée, situé dans une rue dynamique et fréquentée de Maisons-Alfort. Son positionnement à proximité immédiate du métro École Vétérinaire (ligne 8) assure un flux régulier de riverains, de salariés et d'usagers, offrant une visibilité idéale pour une activité nécessitant du passage et du contact direct avec la clientèle. Le flux piéton/voiture y est constant tout au long de la journée.

Le local dispose d'une vitrine donnant sur rue, offrant une excellente luminosité et visibilité. L'espace principal, modulable selon vos besoins, est complété par des sanitaires privatifs, le chauffage collectif, la fibre optique, et une place de parking incluse, un atout rare sur le secteur et un confort d'exploitation. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de créer un aménagement sur mesure. Sa surface de 35 m² convient parfaitement à une activité de services, une boutique spécialisée ou une profession libérale recherchant un emplacement stratégique et facile à aménager.

Ce local convient aussi bien à un porteur de projet recherchant un emplacement stratégique qu'à un professionnel déjà implanté souhaitant créer une annexe, un point de dépôt, un espace de stockage ou un second lieu de réception pour accompagner le développement de son activité. Il est adapté aux professions libérales, aux activités de services ou à un commerce de proximité sans nuisance. Les activités bruyantes, malodorantes ou générant des nuisances ne sont pas autorisées.

Caractéristiques du bien :
-Surface : 35 m²
-Vitrine sur rue
-Sanitaires privatifs
-Fibre optique
-Chauffage collectif
-Travaux de rafraîchissement à prévoir
-Parking privatif

Il est adapté aux activités suivantes :
Profession libérale
Cabinet d'avocat
Assurance / agence
Esthétique / bien-être / paramédical
Commerce de proximité
Showroom ou bureau

Conditions financières :
-Loyer : 1 928,39 € HT/HC par mois
-Charges : au réel sur justificatifs
-Taxe foncière : à la charge du preneur
-Dépôt de garantie : 3 856,78€
-Pas-de-porte : 23 000 € à la charge du preneur
-Bail commercial 3/6/9 ans
-Honoraires d'agence : 30 % du loyer annuel HT, à la charge du preneur

Atouts du local :
La combinaison d'une vitrine donnant sur rue, d'un emplacement fréquenté et recherché, et d'un espace modulable fait de ce local une opportunité intéressante pour une installation ou une extension d'activité. Il offre un bon équilibre entre visibilité, accessibilité et potentiel d'exploitation.

Disponible immédiatement. Nous restons à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'installation ou d'extension d'activité.

Notre agence CENTURY 21 L.B. Immobilier spécialisée dans la transaction et la gestion locative se situe à MAISONS-ALFORT, 40 avenue du Général de Gaulle et vous accueille du Lundi au Samedi de 9h30 à 12H30 et de 14H00 à 19h30. A bientôt.