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Murs à vendre à vendre - 151.62 m2 - 74 - Haute-Savoie

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Murs à vendre 151,62 m² - Haute-Savoie - 74

Ref: 189

599 000 €

MURS COMMERCIAUX EMPLACEMENT NUMÉRO UN BIEN EXCEPTIONNEL AU COEUR DU DOMAINE DU GRAND MASSIF

Situé, dans un secteur à très forte visibilité et bénéficiant d'un flux constant tout au long de l'année, découvrez ce bien exceptionnel à emplacement stratégique, offrant un énorme potentiel d'exploitation commerciale et résidentielle.

Local commercial Emplacement stratégique :

Situé en emplacement numéro un, ce local commercial bénéficie d'une visibilité optimale et génère un fort intérêt grâce à sa situation privilégiée.

- Place de stationnement juste devant le commerce
- Flux important saisonnier et annuel
- Forte attractivité touristique

Au-dessus du local, une surface actuellement utilisée en stockage peut être aménagée selon vos besoins (bureau, réserve optimisée ou transformation en habitation).

Cet emplacement conviendra parfaitement à de nombreuses activités telles que tabac-presse, salon de coiffure, cabinet d'architecte, salon de thé, boulangerie, étude notariale ou encore pizzeria.

Surface globale du commerce (rez-de-chaussée + étage) : 65,11 m² habitables et 77m2 au total

Partie habitation indépendante :

Avec son entrée totalement indépendante, la partie habitation se compose de :

- Une belle pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger, cuisine ouverte et accès jardin exposé plein Sud

- Deux chambres spacieuses

- Une mezzanine offrant un espace couchage supplémentaire

- Une salle de douche avec WC

- Un WC indépendant

Un logement confortable permettant une résidence principale, secondaire ou un excellent rendement locatif.

Surface du logement : 63,34 m² habitables et 74,62 m2 au total

Construction récente & prestations de qualité :

- Très belle construction récente

- Chauffage performant par pompe à chaleur

- Bâtiment fonctionnel et bien conçu

- Fort potentiel d'évolution

Une opportunité unique sur le secteur : emplacement stratégique, fort potentiel et rentabilité assurée. Ne laissez pas passer ce bien rare à Morillon contactez-nous sans tarder pour une visite.

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