Local commercial à louer 290 m² - Pyrenees-Atlantiques - 64

Situé à Anglet, au cœur de la Zone de Maignon, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la location ce local commercial à seulement 2 minutes de l'entrée de l'autoroute Autoroute A63. Bénéficiant d'un emplacement n°1 en première ligne, ce bien profite d'une visibilité remarquable sur un axe à très forte fréquentation d'un fort flux de véhicules par jour, offrant un impact commercial immédiat.D'une superficie d'environ 290 m² de plain-pied, ce local aux normes PMR, en très bon état peut accueillir de nombreuses activités professionnelles : activité commerciale, showroom, activité artisanale, technique ou mécanique (hors restauration). Son très beau linéaire d'environ 15 m renforce son attractivité et assure une mise en valeur optimale de votre enseigne. L'accessibilité se fait directement depuis la route et un parking privé pour les clients se trouve juste devant.L'intérieur dispose d'un beau volume et d'une excellente luminosité naturelle. Avec une hauteur sous faitage de 4,90 mètres, l'espace offre un cadre de travail agréable et modulable selon vos besoins. Le sol en béton renforcé permet l'installation éventuelle de machines à fort tonnage, un atout rare pour certaines activités techniques ou industrielles légères.À ce jour, le local se compose d'un vaste plateau principal, d'une zone de stockage ainsi que d'un espace de chargement-livraison à l'arrière du bâtiment, équipé d'une porte sectionnelle facilitant les flux logistiques. Cette configuration assure une organisation fonctionnelle et efficace des espaces.Les prestations techniques sont de qualité : doublage et isolation en BA13, climatisation réversible, connectique internet performante et fibre optique. La devanture moderne et soignée renforce l'image professionnelle du site.Un parking privé complète l'ensemble, avec de nombreuses places et une grande facilité d'accès, offrant un confort appréciable pour la clientèle comme pour les collaborateurs. Bail Commercial neuf à la signature.Notre équipe spécialisée en Immobilier Commercial se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet..Loyer Annuel : 55 200 Euros HT-HCLoyer Mensuel : 4 600 Euros HT-HCDépôt de Garantie : 9 200 Euros HTHonoraires 15% du loyer annuel (charge locataire), soit un montant de 8 280 Euros HT.Référence n°2219