Local commercial à vendre 24 m² - Pyrenees-Atlantiques - 64

Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la vente, en accession de cession de droit au bail ce local commercial idéalement situé en emplacement n°1 dans le centre-ville de Bayonne.Situé au cœur d'une rue dynamique et très fréquentée, ce local commercial d'environ 24 m² comprenant une réserve d'environ 9 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, parfait pour une activité tous commerces, sauf restauration. Sa situation en plein centre-ville assure un flux piéton constant tout au long de l'année, renforcé par l'attractivité touristique et commerciale du secteur.Le local est en bon état général et ne nécessite pas de travaux. Il dispose d'une vitrine d'environ 2 m de linéaire offrant une visibilité appréciable pour valoriser votre activité et capter l'attention des passants. L'agencement actuel permet une exploitation immédiate, avec un espace de vente fonctionnel et lumineux. Ce bien conviendra parfaitement à un entrepreneur souhaitant s'implanter rapidement dans un environnement commerçant reconnu.Le loyer mensuel s'élève à seulement 514 Euros non soumis a la TVA, un atout particulièrement intéressant pour le centre-ville, permettant de maîtriser ses charges fixes et d'optimiser la rentabilité de l'activité. Le bail commercial récent en cours offre des conditions attractives pour tout repreneur.Cette cession de droit au bail représente une excellente opportunité pour lancer ou développer votre activité dans un secteur recherché, au cœur d'une ville vivante et économiquement dynamique.Notre équipe spécialisée en Immobilier Commercial se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.Loyer Mensuel : 514 Euros (Non Assujetti à TVA)Prix de Vente : 85 300 Euros (FAI)Honoraires forfaitaires 9,36% (charge acquéreur), soit un montant de 7 300 Euros TTCRéférence n°2218Annonce enregistrée sous le numéro de mandat n°2218 - Agent Commercial - M. Laurent CLAUZEL (E.I.) - (RSAC N°911 107 571 - Greffe de BAYONNE)