Local d'activité à louer 140 m² - Pyrenees-Atlantiques - 64

Très bien situé à Ciboure, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce, vous propose à la location ce local d'activité – dépôt d'environ 140 m², dans un quartier résidentiel.Ce bien fonctionnel se compose d'un rez-de-chaussée d'environ 100 m², parfaitement adapté à une activité artisanale ou de stockage, offrant un espace de travail modulable selon vos besoins. À l'étage, une mezzanine d'environ 40 m² vient compléter l'ensemble, intégrant un espace bureau, ainsi que des sanitaires avec douche et W.C..Le local bénéficie d'une belle hauteur sous faîtage et d'une bonne profondeur, un véritable atout pour les professionnels nécessitant la manipulation ou le stockage de pièces volumineuses ou de grande longueur. Cette configuration optimise les capacités d'exploitation et facilite les manœuvres.Son emplacement stratégique constitue un avantage majeur : situé à proximité immédiate de Saint-Jean-de-Luz et des principaux axes, ce local permet une excellente mobilité sur l'ensemble du Pays Basque Sud. Il se trouve également à proximité de commerces et de services, renforçant son attractivité pour les entreprises.Ce bien est idéal pour les artisans, entreprises du BTP ou toute structure recherchant un espace pratique, accessible et bien situé pour exercer leur activité dans des conditions optimales. Il conviendra parfaitement pour travailler, entreposer du matériel ou stocker des marchandises en toute efficacité. Possibilité de Bail Dérogatoire.Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.Loyer Annuel : 21 600 Euros (non assujetti à TVA)Loyer Mensuel : 1 800 Euros (non assujetti à TVA)Charges Annuelles : 1 200 Euros HT soit 100 Euros HT par moisDépôt de Garantie : 3 600 Euros (non assujetti à TVA)Honoraires 15% HT du loyer annuel HT-HC (charge locataire), soit un montant de 3 240 Euros HTRéférence n°2260Annonce enregistrée sous le numéro de mandat n°2260