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Divers à vendre - 200.0 m2 - 71 - Saone-et-Loire

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Divers à vendre 200 m² - Saone-et-Loire - 71

Ref: 10001602

132 960 €

Vente en Exclusivité: Murs Commerciaux avec Fonds de Commerce Boulangerie-Pâtisserie Secteur Louhans

Nous vous proposons en exclusivité dans notre agence la vente des murs commerciaux loués, avec une activité de boulangerie-pâtisserie en place depuis plusieurs décennies.

Description des lieux :

Premier bâtiment :

Magasin en très bon état, accueillant et fonctionnel.
Locaux sociaux pour le personnel.
Laboratoire pâtisserie.
Appartement à l'étage à rénover, actuellement indissociable du fonds de commerce ou possibilité d'aménager un nouvel accès pour une location séparée.
Deuxième bâtiment en prolongement :

Hall couvert reliant les deux bâtiments.
Toiture récemment refaite.
Conditions locatives :

Loyer de 800 € HT/HC par mois, soit 9 600 € annuel.
Charges récupérables (RBS) et taxe foncière au prorata de la surface commerciale louée.
Pas de gros travaux à la charge du nouveau propriétaire, hors réhabilitation de l'appartement qui pourrait permettre une augmentation du loyer selon l'Article 606 du Code Civil.
Prix de vente :

120 000 € net vendeur + 10 800 € frais d'agence HT récupérables, soit un total net réel de 130 800 €.
Rentabilité brute :

Environ 7,34 % sur la base du loyer annuel hors charges.
Cette configuration offre une excellente opportunité d'investissement stable avec un bail en cours et un commerce bien implanté, ainsi que des possibilités d'aménagement à moyen terme.

Pour tout renseignement complémentaire et visite, merci de nous contacter.

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