BarTabac à vendre 239 m² - Var - 83

83 - OPPORTUNITE RARE SUR LE MARCHE - BAR TABAC LOTO FDJ PMU ? MURS & FONDS - EMPLACEMENT STRATEGIQUE. Opportunité exceptionnelle dans le VAR ! À céder murs et fonds d?un commerce de Bar Tabac exploité avec succès depuis de nombreuses années, bénéficiant d'une excellente réputation et d'une rentabilité remarquable. Situation privilégiée, l'établissement est implanté dans une maison individuelle de 239 m², sur une parcelle de 345 m², avec une visibilité optimale sur un axe routier à très fort trafic. Parking public à proximité dans un environnement commercial attractif. Terrasse extérieure de 30 places + terrasse intérieure couverte. Affaire saine, parfaitement entretenue et prête à être exploitée. Belle activité BAR et café le matin. Possibilité de développer une activité de restauration ! Aucune charge de copropriété. Loyer : 3.587€ / mois. Taxe Foncière : 2.400€ / an. Ouverture de 6h à 20h, 7 jours sur 7. Seulement 2 jours fériés de fermeture par an, avec des congés organisés en roulement. L'exploitation repose actuellement sur un couple de gérants accompagné de 4 employés en CDI. C.A 2025 : 932.818 € avec 449.000€ de commissions (dont Tabac en net). EBE : 542.000€. Prix de vente Murs & Fonds : 2.379.000 € FAI. Une rentabilité exceptionnelle pour ce type d'exploitation, avec un potentiel de développement supplémentaire grâce à la restauration !