Local commercial à louer 1832 m² - Pyrenees-Atlantiques - 64

Notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et de Commerce vous propose à la location, ce local commercial très spacieux en rez-de-chaussée et R+1 d'environ 1 832 m², idéalement situé au cœur du BAB, dans le secteur dynamique du Forum à Bayonne. Ce local commercial dispose d'un grand linéaire en façade, avec belle visibilité et fort passage véhicules journalier est idéale pour installer toute activité commerciale, dans un environnement fonctionnel et accessible.Le bâtiment isolé et en bon état dispose d'environ 1400 m² de surface commerciale, 60 m² de bureaux et locaux sociaux et d'environ 320 m ² de réserve avec 2 portes sectionnelles de 4 m x 4.50 m.Il est équipé de plusieurs trappes de désenfumage, dispositif RIA, sorties de secours et bénéficie également de nombreux parkings communs gratuits aux alentours, offrant une solution de stationnement simple pour votre équipe ou vos visiteurs.Ce local est idéalement placé :Proche des grands axes routiers,À deux pas d'un arrêt Trambus,Entouré de commerces, restaurants, salles de sport, et de nombreux services (professions libérales, santé, etc.).PAS d'activités de RESTAURATION et de PADEL, ESCALADE, ...Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.Loyer Annuel : 219 840 Euros HT-HCLoyer Mensuel : 18 320 Euros HT-HCCharges Annuelles : 12 000 Euros HT soit 1000 Euros HT par moisDépôt de Garantie : 36 640 Euros Nets soit 2 mois de loyer HT-HCHonoraires 15% HT du loyer annuel HT-HC (charge locataire), soit un montant de 32 976 Euros HTRéférence n°2139-LSE1832