Local commercial à vendre 55 m² - Haute-Savoie - 74

Droit au bail à vendre – Emplacement premium au cœur d’Annecy
ANNECY CENTRE-VILLE | 55 m² | 6 ML DE VITRINE | CAVE | 173 440 €
À vendre, droit au bail commercial idéalement situé en plein cœur d’Annecy, dans un secteur central, commerçant et particulièrement recherché.
Ce local d’environ 55 m² bénéficie d’une excellente visibilité grâce à 6 mètres linéaires de vitrine, dans un environnement offrant un important passage piéton et une forte attractivité commerciale.
Un emplacement privilégié au cœur d’Annecy
Bénéficiez d’une implantation en plein centre-ville d’Annecy, à proximité immédiate des commerces, services et principaux flux piétons.
Une adresse particulièrement recherchée pour développer une activité commerciale et bénéficier d’une visibilité optimale au cœur de la ville.
🏢 Caractéristiques du local
Surface commerciale : 55 m² environ
6 mètres linéaires de vitrine
Climatisation réversible neuve
Petite cave mise à disposition, idéale pour du stockage complémentaire
Local fonctionnel et facilement exploitable
Loyer : 1 747 € HT / mois
Charges : 100 € / mois
Aucun dépôt de garantie
Prix de cession du droit au bail : 173 440 €
🔑 Activités autorisées
Le bail permet l’exercice de toutes activités commerciales, à l’exception de l’optique et de la restauration.
Une destination permettant d’envisager de nombreux projets et concepts commerciaux.
Appartement disponible en complément
Il est également possible de louer un appartement supplémentaire, offrant une solution particulièrement intéressante pour le futur exploitant.
Selon les besoins, celui-ci pourra notamment servir :
de stockage ou réserve supplémentaire ;
d’espace destiné au personnel ;
ou de logement, sous réserve de la destination et des conditions de location.
Le local bénéficie ainsi d’une capacité de stockage intéressante avec la cave mise à disposition et la possibilité de disposer d’un espace supplémentaire.
Une opportunité rare au centre d’Annecy
Emplacement premium • 55 m² • 6 ML de vitrine • Climatisation réversible neuve • Petite cave • Appartement disponible en complément • Pas de dépôt de garantie
Une belle opportunité pour un professionnel, un commerçant ou une enseigne souhaitant s’implanter au cœur d’Annecy, dans un secteur à forte attractivité.
Prix de cession du droit au bail : 173 440 €
Pour plus d’informations, obtenir le dossier ou organiser une visite, contactez-nous.



Votre conseiller Century 21 : Joseph TENA
Agent commercial (Entreprise individuelle)