Local commercial à vendre 315 m² - Yonne - 89

À VENDRE : Bar Tabac FDJ en centre-ville, emplacement idéalProche des habitations et d'un château, avec une clientèle fidèleRéférence : 75-225836Localisation :Le commerce est situé en plein cœur du centre-ville, à proximité immédiate des habitations et d'un château, offrant une visibilité et un flux constant de clientèle. L'emplacement est stratégique, idéal pour attirer les résidents locaux ainsi que les visiteurs.Caractéristiques du Commerce :30 places assises en salle18 places en terrasseVolume de vente : 10 kg de café par semaine et 51,5 hectolitres de boissons par anExcellentes remises nettes : 92 395,76 € net par an, dont 59 913,80 € net de tabacFermeture les lundis et dimanches après-midi5 semaines de congés annuelsActivité stable et rentable, exploitée depuis 2014Conditions de Location :Loyer annuel : 25 740 € HCBail commercial jusqu'en décembre 2030Prix de vente : 331 527 € FAI (Frais d'Agence Inclus)Ce commerce est une véritable opportunité pour un repreneur souhaitant exploiter un établissement avec une clientèle fidèle et un fort potentiel. Il bénéficie d'une rentabilité solide et d'un emplacement privilégié, avec de nombreuses possibilités de développement.