Local commercial à vendre 90 m² - Seine-et-Marne - 77

77 – BAR • TABAC • FDJ • PMU – APPARTEMENT 4 PIÈCESCENTURY 21 HORECA vous propose ce bar-tabac multiservices bénéficiant d’une activité solide, rentable et diversifiée.11 kg de café par semaine3 à 4 fûts de bière par semaine, complétés par une importante vente de bières en bouteillesTabac • FDJ • PMU • Presse • Tabletterie • SnackingCHIFFRES 2025 :• CA comptable : 412 K€• Remise nette Tabac : 90 K€• Commissions FDJ : 110 K€• Commissions PMU : 10 K€• EBE : 123 K€• Résultat net : 91 K€L’établissement dispose de 10 places en salle et de 9 places en terrasse.Environ 50 m² au rez-de-chaussée, complétés par un sous-sol de 40 m² comprenant une réserve tabac sécurisée.Le bail comprend également un bel appartement en duplex de 4 pièces, avec cuisine, deux salles de bains et WC.Ouvert 7 jours sur 7 jusqu’à 21 heures, avec fermeture uniquement le mardi matin.Une équipe de 3 salariés est actuellement en place. La masse salariale offre un fort potentiel d’optimisation pour un repreneur exploitant.Bail commercial jusqu’en juillet 2030Loyer contractuel : 20 K€ par anAucune provision sur charges. La taxe foncière et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères restent à la charge du bailleur, conformément au bail.Une affaire complète, structurée et rentable, idéale pour un professionnel du tabac souhaitant bénéficier d’un logement confortable et développer davantage l’activité bar.PRIX DE VENTE : 702 000 € FAIAffaire réservée aux acquéreurs sérieux disposant d’un apport adapté.Réf. VF121027