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référence : 1758 Maison GRASSE - 06 Alpes-Maritimes

1 190 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

192 m2

3 chambres

5 pièces

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Tour du propriétaire

Propriété panoramique d'exception avec vue mer Cadre résidentiel privilégié

Juchée sur une colline dominante, cette villa individuelle de 192 m² offre l'un des panoramas les plus spectaculaires de la Côte d'Azur. Conçue pour sublimer le paysage provençal, la demeure s'articule autour de quatre superbes terrasses, créant un cadre de vie à la fois intimiste et convivial.

Une configuration astucieuse sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée : Une vaste cuisine américaine s'ouvre sur une salle à manger et un salon baignés de lumière. Cet espace de vie est prolongé par une terrasse suspendue entre mer et collines.

Niveau inférieur : Deux belles chambres en suite bénéficient d'une vue panoramique imprenable.

Rez-de-jardin : Une troisième chambre en suite avec son salon privatif dispose d'un accès extérieur indépendant, idéal pour les invités ou un projet de rendement locatif.

Les extérieurs et le quartier :
Côté jardin, la piscine entourée de verdure invite à la détente. Les espaces extérieurs sont complétés par une cuisine d'été parfaitement équipée pour les déjeuners en plein air, un abri voitures, trois salles de bains et quatre WC. Située au calme absolu, la propriété reste proche des commodités : arrêts de bus à quelques minutes à pied (accès direct au centre-ville), terrain de sport et restaurant de quartier. Un véritable havre de paix.

Caractéristiques du bien

Vue globale :

  • Surface totale : 255,3 m2
  • Surface habitable : 192 m2
  • Surface terrain : 1 910 m2
  • Nombre de pièces : 5  [Masquer] [Voir le détail]
    • Entrée (4,8 m²)
    • Séjour (46,5 m²)
    • Cuisine (14,7 m²)
    • Salle de bains (5,1 m²)
    • Salle de bains (6,0 m²)
    • WC (2,4 m²)
    • Chambre (15,5 m²)
    • Chambre (27,1 m²)
    • Chambre (15,3 m²)
    • salle à manger (13,6 m²)
    • Salle de bains (6,3 m²)
    • Salon tv (16 m²)
    • Dressing (2,5 m²)
    • Cave à vin (3,8 m²)
    • Chaufferie (9,6 m²)
    • Terrasse (17,3 m²)
    • Terrasse (36 m²)

Les plus :

  • Piscine
  • Parking couvert
  • Vue Imprenable

Équipements :

  • Parking couvert : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel fuel individuel fuel fioul
  • Eau chaude : Individuelle fioul
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Calme absolu
  • Abri voiture
  • Balcon
  • Barbecue
  • Belles prestations
  • Buanderie
  • Cave à vin
  • Chambre de maitre
  • Chaudière fuel
  • Cheminée
  • Clim réversible
  • Cuisine d'été
  • Double vitrage
  • Chambre indépendante
  • Lumineux
  • Dressing
  • Grands volumes
  • Pas de vis-à-vis
  • Piscine
  • Placards
  • Terrasse
  • Pool-house
  • Vue mer panoramique
  • Isolation : Double vitrage

Performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23235kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 35

Date du DPE : 06/11/2025

A savoir

  • Taxe foncière : 3400 €
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    Bien proposé par Carla protte EI, agent commercial (RSAC 994910933)

    agence immobilière CENTURY 21 Visa Immobilier

    CENTURY 21 Visa Immobilier

    16 route de Nice
    06650 OPIO

    +33 (0)4 92 92 20 30

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