Local d'activité à vendre 450 m² - Pyrenees-Atlantiques - 64

À Mouguerre, au cœur de la Zone de Fret, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la vente ce dépôt de stockage avec bureaux en bon état d'une surface d'environ 450 m² (442 m² en carrez).Bénéficiant d'un emplacement stratégique, ce bien se situe à proximité immédiate des autoroutes A63 et A64, offrant une excellente accessibilité pour les activités de logistique, transport et stockage.Le local se compose d'un dépôt d'environ 305 m² au sol avec une grande réserve isolée de 47 m², complété par un espace bureaux en mezzanine d'environ 69 m². Cet espace climatisé comprend deux bureaux individuels, une salle de réunion ainsi qu'un sanitaire, offrant un cadre de travail fonctionnel et confortable.Le dépôt dispose d'une hauteur sous plafond d'environ 6 mètres, idéal pour le stockage en volume, ainsi que d'un éclairage LED performant et du Tarif Jaune. L'accès est facilité par deux portes sectionnelles électriques de 4,20 m x 4,20 m, adaptée aux véhicules utilitaires et poids lourds.La construction du bâtiment repose sur des murs en parpaings, une structure métallique et une toiture en bac acier, garantissant robustesse et durabilité. En rez-de-chaussée, vous trouverez également un bloc sanitaire, un point d'eau ainsi qu'une douche, apportant un confort supplémentaire pour vos équipes.À l'extérieur, le bien bénéficie de cinq places de parking à disposition situées à l'arrière du bâtiment, ainsi que d'un espace extérieur d'environ 250 m² en façade, facilitant les livraisons, les manœuvres et le stationnement.Activités autorisées : stockage, logistique, transport Activités ERP : strictement interdites !Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.Prix de Vente : 899 000 Euros FAI soit 850 000 Euros Hors Taxes/Hors HonorairesHonoraires 5.76 % TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 49 000 Euros TTCRéférence n° 2253Agent Commercial - M. Xavier GLYZE (E.I.) (RSAC N°100 434 927 - Greffe de BAYONNE)