Local commercial à vendre 110 m² - Alpes-Maritimes - 06

EMPLACEMENT MAGNIFIQUE ? DROIT AU BAIL NICE PORT !! Sur un axe ultra passant et à proximité de la Place du Pin, bail à céder d?un magnifique local commercial d?angle d'une superficie de 110m² environ en rez-de-chaussée, avec un très beau linéaire vitrine. Il bénéficie d?une belle luminosité naturelle et une hauteur sous plafond importante. Double entrée. Accès PMR. Local en bon état général, qui demande un rafraichissement afin de démarrer une nouvelle activité ! Enorme potentiel d'aménagement ! Tous commerces autorisés sauf bar et restauration de tous types. Déspécialisation possible (négociation avec le bailleur). Réserve. Kitchenette avec WC, point d'eau et douche. Climatisation réversible. Loyer négocié de 1 800€ HC / mois avec bail neuf et nouvelle activité. Non assujetti à la TVA. Provision sur Charges : 110€ / mois. Taxe Foncière 2022 : 1 700€. Dépôt de Garantie : 3 mois de loyer HC. IDEAL EPICERIE FINE, COIFFEUR, OPTICIEN, MAGASIN DE DECORATION, BUREAUX OU TOUTES AUTRES ACTIVITES RECHERCHANT UN BEL EMPLACEMENT AVEC UNE VISIBILITE MAXIMALE !! Prix de vente : 145 000€ FAI dont 15 000€ TTC d'honoraires agences, à la charge de l?acquéreur (prix net vendeur 130 000€). REEL COUP DE COEUR !! DPE : NC.