référence : 17050 Maison VILLEFRANCHE SUR MER - 06 Alpes-Maritimes
4 800 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
211,8 m2
4 chambres
5 pièces
Tour du propriétaire
Villefranche sur Mer - Propriété singulière avec vignoble privé et vue panoramique.
Dominant la rade de Villefranche-sur-Mer et la presqu'île de Saint-Jean-Cap-Ferrat, cette propriété offre un cadre de vie rare, associant panorama exceptionnel, douceur de vivre et potentiel de développement.
Édifiée sur un terrain de 1500 m², la villa principale développe 211 m² et profite d'une vue remarquable sur la mer. Elle séduit par ses beaux volumes et ses espaces de vie tournés vers l'extérieur.
Le jardin accueille une piscine chauffée, un jacuzzi ainsi qu'une agréable cuisine d'été avec barbecue et four à pizza, idéale pour recevoir et profiter du climat méditerranéen.
La propriété présente également une particularité rare : un vignoble privatif implanté sur une parcelle de 990 m², permettant une production annuelle de plus de 500 bouteilles de rosé et de rouge, récompensées par une médaille d'or au Concours des Grands Vins de France.
La villa principale comprend un hall d'entrée, un double séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une suite parentale avec salle de bains, rangements et terrasse, ainsi que deux autres chambres avec salles d'eau. Une cave à vins, une buanderie, une salle de jeux et un studio indépendant complètent les espaces intérieurs.
Autre atout majeur : un permis de construire accepté pour la réalisation d'une villa d'invités de 96 m², offrant une belle opportunité d'agrandissement et de valorisation de l'ensemble.
Deux garages et plusieurs emplacements de stationnement viennent compléter les prestations.
À proximité du village, des commerces et des plages, cette propriété se distingue par son caractère unique, son vignoble privé et ses possibilités d'évolution.
Vente meublée, hors œuvres d'art.
Caractéristiques du bien
Vue globale :
- Surface totale : 211,8 m2
- Surface habitable : 211,8 m2
- Surface terrain : 1 500 m2
-
Nombre de pièces : 5
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[Voir le détail]
- Séjour (48,2 m²)
- Cuisine (23,0 m²)
- Dégagement (1,6 m²)
- Chambre (15,4 m²)
- Salle d'eau/WC (6,5 m²)
- Chambre 2 (11,8 m²)
- Salle d'eau/WC (2,4 m²)
- Dégagement (2,3 m²)
- Palier (4,6 m²)
- Chambre 3 (18,2 m²)
- Salle d'eau/WC (6,1 m²)
- Dégagement (4,4 m²)
- Chambre 4 (36,6 m²)
- Salle de bains (12,6 m²)
- WC (1,5 m²)
- Buanderie (8,6 m²)
- Salon (7,9 m²)
- Palier (0,5 m²)
- Autre (22,7 m²)
- Garage (27 m²)
- Cave (9,9 m²)
Les plus :
- Piscine
- Garage
- Terrasse
- Vue Mer
Équipements :
- Garage
- Chauffage : Individuel climatisation réversible electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
- Isolation : Double vitrage
Performances énergétiques
Date du DPE : 22/06/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2980,0 € et 4032,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
A savoir
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
CENTURY 21 Lafage Transactions
2-4 boulevard Maurice Maeterlinck
06300 NICE
+33 (0)4 92 00 82 82
