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Maison à vendre 2 pièces - 64,76 m2 BOESSES - 45

Ref : 9908

99 800 €

  • Honoraires charge acquéreur: 8,84 % TTC
  • Prix hors honoraires: 91700€
Maison à vendre - 2 pièces - 64,76 m2 - Boesses - 45 - CENTRE
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Description

Charme de l'ancien rénové Proche Puiseaux

À découvrir sans tarder, ce ravissant bâtiment ancien alliant le cachet de la pierre et des poutres apparentes au confort d'une rénovation moderne.

De plain-pied, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², comprenant un séjour chaleureux ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée.

Le bien dispose également d'une salle d'eau contemporaine ainsi que de WC séparés, pour plus de confort au quotidien.

À l'étage, le grenier est à aménager selon vos envies, offrant un beau potentiel d'agrandissement. La toiture a été récemment refaite, un véritable atout pour votre tranquillité.

Situé dans un environnement calme, à proximité de Puiseaux, ce bien bénéficie d'une cave et également d'un petit jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours.

Un bien plein de charme, parfait pour une résidence principale ou un pied-à-terre à la campagne !

Vue globale

  • Surface totale : 64,8 m2
  • Surface habitable : 64,8 m2
  • Surface terrain : 149 m2
  • Nombre de pièces : 2
    • Cuisine / séjour (56,9 m2)
    • Salle d'eau (6,6 m2)
    • WC (1,3 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel poèle à granulés + électricité electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Cave

À savoir

  • Taxe foncière : 700 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2035kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 16/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1150,0 € et 1600,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Mail Sud

CENTURY 21 Mail Sud

CENTURY 21 Mail Sud

27 bis rue de la Couronne

45300 PITHIVIERS

02 38 30 21 22
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