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Les prix du m² en France

Les prix du m² en France

Le problème, avec les statistiques, et quel que soit le domaine qu’elles abordent, réside dans leur interprétation. Ce que confirmaient les frères Goncourt : La statistique est la première des sciences inexactes. Dès lors, interpréter les prix au mètre carré de l’immobilier d’habitation comme une vérité indépassable est une erreur… d’appréciation.

Le prix du m² par grandes villes

Ville Prix m² moyen
Appartement
Prix m² moyen
Maison
Paris 10599 € /
Lyon 3338 € 2951 €
Bordeaux 3747 € 3301 €
Marseille 2516 € 2977 €

Source : Century 21 France – 4 janvier 2021

Le prix du m² par départements d'Ile de France

Département Prix m² moyen Appartement Prix m² moyen Maison
Seine-et-Marne 2807 € 2344 €
Yvelines 4039 € 3555 €
Essonnes 2840 € 2895 €
Hauts-de-Seine 7064 € 6265 €
Seine-Saint-Denis 4042 € 3432 €
Val-de-Marne 4821 € 4939 €
Val-d'Oise 3011 € 3174 €

Source : Century 21 France – 4 janvier 2021

Le prix du m² par régions

Région Prix m² moyen Appartement Prix m² moyen Maison
Ile-De-France (hors Paris) 4357 € 3249 €
Auvergne-Rhône-Alpes 2947 € 2236 €
Bourgogne-Franche-Comté 1868 € 1389 €
Bretagne 2465 € 2169 €
Centre-Val-De-Loire 2107 € 1602 €
Grand-Est 1895 € 1591 €
Hauts de France 1895 € 1475 €
Normandie 2283 € 1718 €
Nouvelle-Aquitaine 2921 € 2127 €
Occitanie 2258 € 1751 €
Provence-Alpes-Côte d'Azur 3938 € 3689 €
Pays de la Loire 2536 € 2213 €
Ile de la Réunion 2252 € 2256 €

Source : Century 21 France – 4 janvier 2021

Ne pas déduire d’un prix au m² tout et… n’importe quoi ! D’innombrables sites internet commerciaux, mais aussi institutionnels ( Patrim de l’administration fiscale ou encore le site des Notaires de France ) mettent à la disposition du public des statistiques qui révèlent le prix au mètre carré pour toute la France, un département, une ville. Ces chiffres ne manquent pas d’intérêt, certes, si on veut savoir qu’un appartement ou une maison à Bordeaux coûtent plus chers que le même bien à Beton-Bazoches. En revanche, les prendre pour argent comptant (!) et les appliquer à son logement pour en déduire son éventuel prix de vente, serait une aberration !

Un prix au m² défini dans le temps et dans l’espace. Ces statistiques dépendent du nombre de transactions qu’elles incluent. Plus celles-ci se montrent abondantes et plus la moyenne du prix au mètre carré devient significative. Mais vous aurez compris que l’inversion des propositions se vérifie et qu’en l’absence de multiples données pour une localité, une modeste commune rurale par exemple, la pertinence de la statistique devient toute aléatoire. Surtout quand on sait que les valeurs annoncées dans ces calculs n’ont de sens que durant un temps T, dûment mentionné de préférence !

Une valeur au m² instable ! Pour le dire autrement, ce prix au mètre carré ne reste significatif que pendant une courte période, de quelques mois seulement, le marché conjoncturel de l’immobilier se montrant le plus souvent singulièrement mouvant ! Et c’est là que le bât blesse car si l’on excepte les sites institutionnels indiqués précédemment, rares sont les statistiques datées qu’on trouve sur le web ! La vigilance à cet égard demeure donc de mise ! Ce qui revient à démontrer qu'un prix au mètre carré ne s’entend que dans un secteur géographique délimité et pour intervalle temporel précis.

Du prix au m² à l’estimation de votre bien immobilier… Reste que se servir de ce prix au mètre carré comme base de calcul pour évaluer le coût d’un appartement ou d’une maison peut être un choix judicieux si on y intègre les mille et une caractéristiques et spécificités de l’habitation que l’on souhaite apprécier : la répartition des pièces, la superficie du jardin, la bonne gestion de la copropriété, l’état général du bâtiment, etc. Autant dire que cela relève dès lors d’un savoir-faire affirmé et d’une réelle expérience du terrain. Des compétences que les conseillers immobiliers du Réseau CENTURY 21 mettent à votre service pour estimer votre bien en se déplaçant chez vous et ce, gratuitement et sans aucun engagement de votre part.

Quel prix du mètre carré pour votre bien ?

La séquence est inévitable. Évoquez le prix de votre logement, la question fusera immédiatement : pour combien de mètres carrés ? Ou si vous mentionnez la surface de la même habitation, un quidam vous demandera spontanément : quel est son prix ? Ce qui revient à dire que le prix au mètre carré reste l’étalon indépassable pour évaluer des biens immobiliers d’habitation ! A priori…

Prix moyen et médian au m². Les deux principaux sites qui vous proposent de découvrir le prix moyen au mètre carré de votre secteur d’habitat sont institutionnels ( Patrim de l’administration fiscale ou encore celui des Notaires de France ). À l’intérieur d’une date que vous prédéfinissez, et pour un territoire délimité, ils vous donnent une fourchette de prix : inférieur, supérieur et médian (le montant central de la liste et non une moyenne de ces valeurs qui seraient, à tout le moins, peu significative s’il existait une forte disparité de coûts d’un quartier de la ville à l’autre).

Bien choisir sa référence de prix au m². Des informations dans l’ensemble précises, ce qui n’est guère le cas des sites d'annonces entre particuliers qui présentent un coût moyen au mètre carré des… offres publiées dans leurs pages ! Comme si le montant affiché au départ par un simple quidam allait correspondre à celui payé en définitive, celui qu’authentifiera le notaire à la signature de la vente ! Vous aurez compris qu’il vaut mieux sélectionner avec circonspection sa référence pour connaître un prix au mètre carré et puisque deux institutionnels (État et notaires) ou ceux des grands réseaux de France comme CENTURY 21 vous le proposent, vous n’avez pas de raison d’aller consulter ailleurs…

besoin d'une estimation par un professionnel de l'immobilier ?

Un seul prix compte : celui que débourse un acquéreur. Les faits sont têtus. Il est plus facile de s'arranger avec les statistiques, expliquait Mark Twain. Et il n’avait pas tort, car la démonstration se vérifie dans l’immobilier. Vous aurez beau consulter tous les chiffres possibles et imaginables, vous ne parviendrez à la valeur vénale réelle de votre habitation que si vous avez vendue celle-ci ou, plus précisément, quand vous aurez trouvé un acquéreur qui aura vraiment déboursé cette somme ! Et pour ne prendre qu’un exemple, comment un bien acquis au titre de résidence secondaire peut-il présenter un prix au mètre carré similaire à celui d'un logement qui abrite une famille tout au long de l’année ? L’investissement n’y revêt pas une signification identique ni le même but utilitaire et patrimonial !

Une estimation du prix au m² affinée. Voilà pourquoi l’estimation réalisée par les agences du Réseau CENTURY 21 se base évidemment sur un prix médian au mètre carré mais l’affine, et c’est un euphémisme, par de multiples relevés d’informations propres à votre bien immobilier. L'environnement de celui-ci, son état, ses spécificités, ses points forts et faibles, pour ne citer que quelques facteurs déterminants au moment d’une évaluation, sont autant de données à prendre en compte pour parvenir à une estimation « juste » de votre logement. « Juste » parce qu’elle vous permettra de vendre au meilleur prix dans les délais les plus brefs.

Le prix du mètre carré est une information capitale

L’estimation d’un bien immobilier relève de multiples facteurs qui mettent en jeu une période, une conjoncture, un lieu et naturellement, l’offre et la demande. Ce qui induit que cette évaluation est par essence fluctuante et ne demeure valide que pour un délai généralement court.

Une information tendancielle inestimable. Quoi qu’il en soit, la base de tout calcul de la valeur vénale de votre maison ou de votre appartement, s’appuie sur une donnée relativement élémentaire : le prix au mètre carré moyen ou mieux, médian, de votre secteur géographique à un temps T. Évidemment, au-delà de cette information brute, il reste à effectuer un travail d’expertise qui affinera cette première évaluation globale afin de tenir compte de toutes les spécificités du bien immobilier en question. En effet, si le prix du mètre carré de votre ville, de votre quartier ou de votre rue, constitue une indication capitale pour connaître la tendance du moment, elle ne saurait valoir une estimation définitive qui positionnerait idéalement votre bien sur le marché local.

Se forger une idée de la valeur du m². Ces prix au mètre carré sont aujourd’hui disponibles sur de nombreux sites tels que celui du Réseau CENTURY21 , sur Patrim ou encore sur le site des Notaires de France . Ils permettent à tout un chacun de se faire une idée des orientations de son marché immobilier régional et ce, avec plus ou moins d'acuité. Ces informations sont importantes si vous souhaitez suivre l’évolution de la valeur vénale de votre patrimoine ou si vous considérez du coin de l’œil des opportunités d’investir à un endroit spécifique dans les mois ou années à venir. Ainsi, repérer une zone qui a le vent en poupe depuis un certain temps, peut vous encourager à la sélectionner puisqu’elle devrait logiquement conforter votre investissement dans le futur.

Des fourchettes de prix au m² à prendre avec… des pincettes ! Néanmoins, la plupart des chiffres communiqués sur les tarifs au mètre carré sont compris dans une fourchette ! D’une étendue qui laisse quelquefois rêveur… Effectivement, on obtient pour la France entière, un écart de valeur au m² qui se situe entre 1430 € et… 7770 € ! Et même à l’intérieur d’une seule agglomération, le delta entre prix inférieur et supérieur présente une variation de 30% ! Ce n’est donc qu’au niveau d’une rue, d’un petit quartier, que l’on peut constater une faible fluctuation entre minimum et maximum et donc un montant réellement significatif.

Une simple multiplication du coût au m² ne saurait suffire. En tirant profit de ces outils en ligne, connaîtrez-vous pour autant la valeur vénale de votre appartement ou de votre maison en multipliant le coût au mètre carré par la surface de votre bien ? Hélas, mille fois hélas, l’estimation d’un logement participe d’autres facteurs que cette simple information du prix au mètre carré, non négligeable, certes, mais absolument pas significative dès lors que vous souhaitez appréhender le prix auquel vous pouvez vendre votre habitation ! Ce qui signifie que vous devrez confronter cette appréciation d'ensemble à l’estimation gratuite, et sans engagement de votre part, d’un conseiller immobilier du Réseau CENTURY 21 qui se rendra chez vous parfaire une estimation qui vous positionnera idéalement pour une vente rapide au meilleur prix !