Bien vendre avec CENTURY 21

Vous souhaitez vendre une maison ou un appartement ? Vous ne connaissez pas sa valeur vénale sur le marché de l’immobilier ancien ? Dans le cadre d’un projet de vente, faire estimer son appartement ou sa maison est une étape incontournable. L’évaluation de votre bien immobilier par un professionnel de l'immobilier, agent immobilier ou conseiller immobilier est objective. Elle se base sur des éléments concrets comme la localisation, l’environnement, les caractéristiques propres au logement ou encore la demande. Une bonne estimation de votre appartement ou maison optimise vos chances de vente dans les meilleures conditions (prix et délais).

Comment faire estimer un bien immobilier gratuitement ? Qui contacter ?

Le principe d’une estimation est simple : trouver le prix de vente immobilier le plus juste de votre bien immobilier. C'est le métier des conseillers transaction de votre agence immobilière d’estimer la valeur des biens immobiliers en s'appuyant sur :

• La collecte des documents utiles à l’estimation du bien : plan, permis de construire, avis de taxe foncière, charges, actes de servitude, les diagnostics immobiliers, les factures d’éventuels travaux ;
• La visite physique de l’appartement ou la maison et le relevé des informations
• La vérification des renseignements présents dans les documents transmis par le vendeur comme la superficie ;
• L'analyse de l’environnement du bien immobilier pour appliquer une décote (nuisance sonore, absence de parking privatif, etc.) ou une surcote (proximité des commerces, quartier dynamique, vue, extérieur, transports...).

À partir de ces éléments concrets et factuels, le professionnel de l'immobilier réalise une estimation rigoureuse du bien en fonction de l’offre et la demande à l’instant T. L’objectif est de fixer un prix répondant aux intérêts du vendeur et de l’acquéreur.

En France, c'est la loi Hoguet qui encadre les pratiques des agents et mandataires immobiliers. La règlementation est claire, si aucun mandat n’a été signé entre l’agence de location vente immobilière et le vendeur, l’estimation est gratuite. Le professionnel n’est pas autorisé à facturer des honoraires. Que vous décidiez par la suite de conclure ou non un mandat de vente avec le professionnel de l'immobilier, il n'a pas le droit de vous facturer la prestation d'estimation. Faire estimer son appartement ou sa maison étant une démarche gratuite, certains vendeurs en profitent pour recueillir l'analyse de plusieurs professionnels pour se faire une idée et comparer.

Comment calculer le prix de vente au m² d’un appartement ou d'une maison ?

Vous l’avez sans doute remarqué, chiffrer le prix au m² dans l'immobilier neuf ou ancien est disponible pour tous. En utilisant un outil comme l'application gratuite « Demande de valeur foncière » (DVF), vous obtenez l’information en quelques clics. Le prix au m² est une information importante pour estimer la valeur vénale d’un appartement ou d'une maison. En revanche, il n’est pas le seul élément à étudier. En effet, à lui seul, il ne permet pas d’estimer de manière fiable la valeur d’un bien immobilier. Seuls les professionnels de l’immobilier sont en capacité d'estimer la valeur d'un bien immobilier avec précision.

Pour déterminer le prix le plus juste, l’agent immobilier, l'expert ou le notaire tient compte de nombreux critères intrinsèques et également extrinsèques :

• L’emplacement géographique ;
• Les dernières ventes réalisées dans le secteur ;
• La superficie ;
• L’état général et le coût des travaux à prévoir ;
• La proximité des services, commerces et transports ;
• La présence d’un extérieur (jardin, balcon, loggia, terrasse...) ;
• L’exposition et la vue ;
• Le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
• La qualité des matériaux de construction utilisés dans l'appartement, le programme immobilier ou la maison.

Estimation en ligne, estimation physique : quelles démarches pour estimer la valeur vénale d'un logement ?

Pour une première approche, les estimations immobilières sur internet ou simulateurs sont pratiques. Elles sont gratuites, rapides et faciles. Il est important de vérifier le sérieux des sources. Pour répondre à cet impératif, CENTURY 21 a aussi développé un estimateur en ligne à votre disposition 7 jours sur 7, 24h sur 24.

Vous souhaitez obtenir une estimation précise ? Sollicitez impérativement un professionnel de l'immobilier dont c'est le métier. Vous devez bien cela à votre bien. Pour bénéficier d’une évaluation de qualité puis d'une annonce immobilière attractive, nous vous recommandons de vous tourner vers les réseaux immobiliers dont les agents immobiliers et conseillers immobiliers sont compétents et formés.

Pourquoi faire estimer un bien immobilier par CENTURY 21 ?

Mettez le savoir-faire de CENTURY 21 et ses professionnels formés au service de votre projet immobilier. Présentes partout en France, nos 960 agences vous accompagnent tout au long de la vente de votre bien. Nos professionnels vous conseillent aussi sur l'achat immobilier ou achat terrain, en fonction de vos besoins. Leader de la transaction et de la gestion immobilière, notre Réseau national reconnu a conçu une méthode d’estimation immobilière rigoureuse : l'ACM.

Reposant sur une connaissance précise du marché local, l’Analyse Comparative de Marché (ACM) est utilisée exclusivement par les professionnels de l'immobilier CENTURY 21. Vous obtiendrez des renseignements précis, indispensables pour construire une stratégie de vente adaptée à vos projets immobiliers.

Faire estimer son bien par une agence immobilière en transaction CENTURY 21, c’est avoir la certitude de proposer le meilleur et juste prix de vente. Pour affiner l’estimation de votre appartement ou maison, dans le neuf ou l'ancien, nous vous proposons, en partenariat avec SOCOTEC, un contrôle dans 6 domaines techniques. Découvrez des exemples de points inspectés :

• La structure du bâtiment : charpente, escalier, plancher, dallage ;
• Le clos : balcons, serrureries, façades, menuiseries extérieures ;
• Le couvert : évaluation, couverture, étanchéité ;
• Le chauffage : production d’eau chaude sanitaire (ECS), distribution, émetteurs ;
• La ventilation : mécanique, naturel ;
• L’électricité : prises apparentes, tableau électrique.

Avec le service Clé de CENTURY 21, vous justifiez plus facilement le prix de votre appartement ou maison auprès des acquéreurs. Vous réduisez les délais de vente. En tant que vendeur, vous garantissez une transaction en toute confiance aux acheteurs, en particulier s’il s’agit d’un premier achat. Cette solution est idéale pour réussir un achat immobilier en toute sérénité. Enfin, cet audit rigoureux donne à votre bien immobilier une valeur supplémentaire au moment de sa mise sur le marché.

Est-ce payant de faire estimer son bien immobilier par une agence CENTURY 21 ?

Comme vous l'aurez compris, chez CENTURY 21, les données ne sont pas le seul critère que nous prenons en compte pour évaluer la valeur de votre bien immobilier. Les conseillers de nos agences immobilières se déplacent systématiquement chez vous pour monter un dossier complet, en accord avec la réalité. L’estimation de votre appartement ou maison ou bail commercial et fonds de commerce est 100 % gratuite. Pour trouver l'agence la plus proche de chez vous. À bientôt. Parlons de vous, parlons bienS.