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À quoi servent les frais d'agence immobilière?

À quoi servent les frais d'agence immobilière?

Publié le 11/10/2022 - Mis à jour le 26/10/2022
Vous avez un projet immobilier : une vente, un achat ou une location d’un bien. Vous voulez que votre opération se fasse sous les meilleures conditions et vous aimeriez faire appel à des professionnels. Mais avant d’avoir recours à leurs services, vous aimeriez savoir où vont les commissions. À quoi servent réellement les frais d’agence immobilière ?

À quoi servent réellement les frais d’agence immobilière ?

Les frais sont la seule manière de rémunération de l’agence immobilière. En outre, ce pourcentage perçu sur la vente d’un bien, permet de payer l’agent qui vous a trouvé un acheteur, un vendeur ou un locataire. Vous payez les expertises d’un professionnel du secteur, avec du travail sur plusieurs semaines ou plusieurs mois.

Ces honoraires financent également les frais annexes de l’établissement, comme le loyer ou les assurances. Ainsi, l’agent immobilier ne touche pas l’entièreté de la somme perçue lors de la transaction.

Ces frais doivent absolument figurer sur toutes les annonces immobilières depuis 2017. En effet, la loi ALUR oblige toutes les agences à afficher leurs honoraires. Cela évite de mauvaises surprises et protège le client de pratiques douteuses.

On peut donc dire que l’agence immobilière, et plus particulièrement l’agent, joue le rôle d’intermédiaire.

Les commissions de l’agence concernent autant les ventes ou achats que les locations.

Découvrez-en plus sur le fonctionnement des agences immobilières avec ces FAQs :

  • quels sont les objectifs d'une agence immobilière
  • quel est le rôle d'une agence immobilière à l'achat et à la vente d'un bien ? 
  • comment fonctionne une agence immobilière ?
  • comment se passe une visite avec une agence immobilière ?

Que couvrent les frais d’agence immobilière lors d'une vente ?

Les frais d’agence immobilière, lors d’une vente, couvrent la prise en charge du bien jusqu’à l’acte de vente authentique devant le notaire. En fait, la mise en vente se fait en plusieurs étapes, dont l’agent immobilier se chargera.

Ce professionnel s’occupe surtout de :

  • faire appel à un diagnostiqueur pour tous les diagnostics obligatoires à remettre au nouveau propriétaire ;
  • l’estimation du prix de vente du bien immobilier en étudiant le marché actuel ;
  • prendre des photos de la propriété et de publier des annonces ;
  • trouver un éventuel acquéreur et lui faire visiter le bien ;
  • la rédaction du compromis de vente ;
  • l’accompagnement jusque chez le notaire avec signature de l’acte authentique de vente.

Envie de savoir comment se passe une vente ? Consultez ces questions-réponses :

  • quelles sont les étapes de la vente d’un bien immobilier ?
  • comment se passe la vente d'un bien immobilier ?  

Que couvrent les frais d’agence dans une location ?

Une agence s’occupe également de louer des biens au nom de leurs clients. Les commissions prises sur la location et sur les frais que vont avancer les futurs locataires servent à :

  • évaluer l’estimation du logement avant de le mettre en location ;
  • publier une annonce immobilière conforme à la loi ;
  • trouver des locataires ;
  • rédiger le bail de location ;
  • organiser les visites et sélectionner le futur locataire ;
  • s’assurer du versement des loyers mensuels ;
  • conseiller le propriétaire en matière fiscale ;
  • en copropriété, s’assurer du bon respect des règles et participer aux assemblées générales.

En outre, ces frais permettent de gagner du temps au propriétaire-bailleur.

Vous n’êtes pas convaincu par la gestion locative ? Ces deux foires à questions vous convaincront sûrement :

  • pourquoi passer par une agence immobilière pour louer ?
  • comment choisir son agence de gestion locative ?

FAI, HAI et prix net vendeur : quelles différences ?

Différents sigles peuvent apparaître sur l’annonce immobilière :

  • le FAI correspond aux “frais d’agence inclus” : vous retrouvez le prix du vendeur TTC avec les frais de l’agence ;
  • le HAI signifie “honoraires d’agence inclus” : s’il s’agit d’un mandataire agissant pour le compte d’une agence immobilière, on mettra ce sigle plutôt que FAI. Cela revient finalement à la même chose puisqu’il s’agit de la commission à payer au professionnel ;
  • le prix net vendeur : c’est la somme que touchera le vendeur.

Dans tous les cas, le mandat de vente doit faire figurer ces mentions. De plus, il doit indiquer si le FAI est à charge de l’acquéreur ou du vendeur.

Les particuliers évitent-ils les agences immobilières pour ne pas payer les frais ?

Oui, certains particuliers préfèrent vendre ou acheter sans passer par une agence immobilière à cause des frais. Ces derniers sont calculés en fonction du prix du bien, car en général, les honoraires varient selon l’agence immobilière

Certaines agences décident de fixer le même tarif sur leurs services de vente. Il peut être possible de réduire le FAI dans de rares cas.

Ces articles pourront vous éclairer sur les prix pratiqués par les agences et si cela vaut le coup :

  • quel est le montant des frais d'agence et peut-on négocier ?
  • comment les agences immobilières à prix fixe fonctionnent-elles ?   
  • est-ce mieux de passer par une agence immobilière
  • pourquoi nous confier votre bien ?
  • vendre sa maison avec ou sans agence ?

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