Maison à louer 4 pièces - 82,09 m2 GRADIGNAN - 33
1 500 €
par mois charges comprises
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Résumé AI
Maison de 85 m² à louer à Gradignan (33170). Le bien se compose de 4 pièces dont 3 chambres, et s'ouvre sur un terrain de 349 m² avec une terrasse bois. Un parking extérieur est disponible.
Le loyer mensuel s'élève à 1 500 € charges comprises (17,72 €/m²), décomposé en 1 455 € hors charges et 45 € de provisions sur charges avec régularisation annuelle. Le dépôt de garantie est de 1 500 €. Les honoraires de location, à la charge du locataire, s'élèvent à 1 000 € TTC, dont 200 € au titre de l'état des lieux.
Côté énergie, le DPE est classé B (102 kWh/m²/an) et les émissions de GES en classe A (3 kgCO₂/m²/an), pour un coût annuel estimé des énergies compris entre 820 € et 1 180 € (référence 2023).
La maison, non meublée, a été rénovée en 2020. Elle dispose d'une cuisine équipée et aménagée, d'une climatisation réversible et d'un poêle à granules.
Description
Century 21 Les Graves vous propose à la location une maison de qualité de 85 m² habitables, située à Gradignan, commune reconnue pour son cadre de vie exceptionnel, ses nombreux espaces verts et sa proximité immédiate avec Bordeaux.
Une maison lumineuse aux belles prestations
Cette maison lumineuse a été pensée pour le confort au quotidien. Elle dispose d'une cuisine équipée et aménagée, prête à l'emploi, et de trois chambres, idéales pour une famille, pour recevoir des proches ou pour aménager un bureau en télétravail.
Côté confort, vous apprécierez ses prestations de qualité : une climatisation réversible pour la fraîcheur en été et la douceur en hiver, ainsi qu'un poêle à granules qui apporte une chaleur agréable tout en maîtrisant votre budget chauffage.
Un extérieur pour profiter de chaque saison
À l'extérieur, une belle terrasse bois prolonge la pièce de vie : parfaite pour les repas en plein air, les déjeuners en famille ou les soirées d'été. Elle donne sur un jardin de 349 m², un vrai espace de liberté pour les enfants ou les amateurs de jardinage.
Gradignan, un cadre de vie recherché
Gradignan fait partie des communes les plus prisées de la métropole bordelaise : écoles, commerces, services et équipements sportifs à proximité, parcs et chemins de balade, ambiance résidentielle et calme. L'accès rapide à la rocade vous permet de rejoindre facilement Bordeaux, Pessac, Talence, Villenave-d'Ornon, Mérignac ou le campus universitaire.
Conditions de location
Location non meublée
Surface habitable : 85 m² Jardin : 349 m²
Loyer mensuel : 1500 € charges comprises, dont 45 € de [provisions sur charges avec régularisation annuelle / forfait de charges]
Dépôt de garantie : 1 500 €
Honoraires de location à la charge du locataire : 1 000 € TTC, dont 200 € TTC au titre de l'état des lieux
Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cette maison, contactez-nous par mail ou par téléphone au 05.56.74.10.29, [email protected],
Retrouvez l'ensemble de nos annonces à louer sur notre site internet : www.century21-les-graves-gradignan.com
Vue globale
- Surface totale : 82,1 m2
- Surface habitable : 82,1 m2
- Surface terrain : 349 m2
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Nombre de pièces : 4
- séjour/salle à manger (25,8 m2)
- Cuisine (15,0 m2)
- Chambre (11,1 m2)
- WC (1,5 m2)
- Salle de bain (4,4 m2)
- chambre parentale (13,3 m2)
- Chambre (9,0 m2)
- Dégagement (2,1 m2)
Équipements
Les plus
Parking exterieur
Terrasse
Jardin
Général
- Parking exterieur : 2 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité et poêle à bois
- Eau chaude : Cumulus
- Façade : Crepis
- Air conditionné, double vitrage, placards
- Climatisation
- Double vitrage
- Pôele à granules
- Parking exterieur
- Volets roulants électriques
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Loyer de base : 1455 € par mois
- Provision pour charges : 45 €, soumise à régularisation annuelle
- Travaux récents : Année rénovation: 2020
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Honoraires charge locataire : 1000 € TTC dont :
- Visite, constitution dossier, rédaction de bail : 800 € TTC
- Etablissement état des lieux : 200 € TTC
- Dépôt de garantie : 1455 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 08/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820,0 € et 1180,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Graves
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