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Les derniers coups de coeur CENTURY 21
Parce qu'il sera le vôtre, le logement que vous recherchez ne ressemble à aucun autre. Afin de vous proposer la solution immobilière répondant au mieux à vos besoins et aspirations, votre Conseiller CENTURY 21 prend le temps de bien vous connaître : situation professionnelle et familiale, projets à long terme, scolarisation des enfants, etc., tous les paramètres sont ainsi étudiés avec soin afin de vous permettre de limiter les visites inutiles de biens inappropriés : un gain de temps très apprécié des clients !
Par sa notoriété, par sa taille, par l’effectif de ses agences et de ses cabinets, et par le nombre de mandats qui lui sont confiés, le Réseau CENTURY 21 vous assure un très large choix de biens immobiliers susceptibles de vous convenir. C’est le gage d’une bonne décision.
Les professionnels CENTURY 21 disposent d’une méthode d’estimation exclusive : l’Analyse Comparative du Marché. Ce document réalisé par le conseiller pour son client vendeur vous assure d’un prix de mise en vente réaliste et fiable.
Les agences et cabinets CENTURY 21 regroupent au sein de leurs équipes toutes les compétences permettant de vous offrir un service complet pour une meilleure gestion de votre patrimoine (financement, fiscalité, etc.). Chaque collaborateur reçoit une formation professionnelle continue au sein de l’Académie 21, l’école de formation CENTURY 21, qui lui permet d’actualiser ses connaissances et d’être en mesure de répondre pleinement aux attentes de ses clients.
Au-delà de votre logement, votre environnement est également un élément fondamental de votre bien-être. C’est pourquoi votre recherche est considérée dans sa globalité. Implantés, enracinés sur un secteur géographique précis, les agences et cabinets du Réseau CENTURY 21 possèdent une connaissance approfondie de leurs secteurs géographiques d’implantation dont ils vous font bénéficier : marché immobilier bien sûr, mais aussi, équipements scolaires, sportifs, infrastructures, commerces de proximité et services. Une connaissance du marché local ancrée par une longue antériorité sur le secteur.
Pour mesurer la satisfaction de ses clients, Century 21 France interroge régulièrement les clients qui se sont porté acquéreurs, locataires, vendeurs d’un bien immobilier.
Par ailleurs, afin de maintenir un niveau de standards élevés, le Service Relation Client pilote des vagues d’appels et de mails mystères dans tout le Réseau CENTURY 21.
La marque CENTURY 21 apparaît dans un récent sondage IFOP (2022) comme la marque préférée des Français pour la vente, la location et l’achat d’un logement. C’est aussi la marque qui bénéficie d’une notoriété record dans la profession pour votre plus grand bénéfice.
Panneaux extérieurs apposés sur les biens mis en vente, insertions presse, affichages en vitrine de l’agence, site internet, opérations commerciales nationales : le Réseau CENTURY 21 conçoit et met en œuvre un grand nombre d’actions destinées à vous permettre de trouver votre futur logement.
Le Réseau CENTURY 21 a conclu des accords de partenariats privilégiés avec de nombreux prestataires au bénéfice de ses clients (banques, assurances …).
Grâce au Système de Recommandations VIP®, vous pouvez bénéficier de la puissance et de la solidarité d’un véritable réseau international (14 350 agences et cabinets dans le monde, dont 950 en France).
Quels sont les frais d'acquisition ? Quelle est ma capacité de remboursement ? Quels sont les formules de financement ou les types de prêts existants ? Que prendre en compte dans mon budget global ? Comment monter mon dossier de prêt ? Autant d'éléments à connaître pour acheter en toute sérénité !
Si les propriétaires avaient le sentiment d’une augmentation constante de leur taxe foncière ces dernières années, la divulgation d’une enquête de l’observatoire des taxes foncières de l’UNPI* le confirme ! ...
En convertissant 350 € de loyer mensuel en mensualités de remboursement, voici le logement que vous pouvez vous offrir...
Depuis le 1er janvier 2018, les Français ont la possibilité de résilier l’assurance de leur prêt à chacune des dates anniversaires du contrat. Ce qui eut l’heur de déplaire à ...
La plupart des emprunteurs l'ignorent, mais l’option de transfert de prêt, très avantageuse, est parfois mentionnée dans leur contrat d’emprunt.
Pourquoi devenir propriétaire ? Quel logement choisir ? Avec ou sans travaux ? Quel sera le statut le plus avantageux pour moi ? Vous trouverez dans ce dossier toutes les réponses pour vous aider à monter votre projet immobilier.
Première étape avant d'acheter : définir le type de logement recherché.
En immobilier, les pouvoirs publics ne sont jamais en manque d’inspiration ; voici le TOP / FLOP des mesures annoncées.
Le législateur, au nom de la simplification administrative, a voulu dans la loi ELAN supprimer l’obligation de recopier à la main les textes de cautionnement solidaire.
Le diable se cache dans les détails… Un adage qui peut se révéler singulièrement positif dans le cas où vous vendriez en 2018 un terrain destiné à la construction de ...
Prendre le temps de chercher son bien, connaître les moyens à disposition pour trouver son logement, choisir une agence immobilière, bien visiter le bien et apprivoiser les alentours… Que faut-il savoir pour choisir la bonne maison ou l'appartement rêvé ?
Que vous soyez locataire ou propriétaire, si vous envisagez de changer l’usage de votre appartement pour en faire un local commercial ou professionnel, vous devrez respecter des règles strictes.
C’est une belle victoire pour les agents immobiliers et une très bonne nouvelle pour leurs clients : à compter d’avril, les professionnels du secteur seront soumis à une obligation de ...
Réalisé par l’institut Elabe pour le journal Les Échos, un sondage révèle – contre toute attente – que les Français sont majoritairement satisfaits de leur habitat, qu’ils soient locataires ou ...
Rencontre avec Laurent Vimont, Président de Century 21 France. Devenir propriétaire pour la première fois, acheter un nouveau logement avec un extérieur ou une pièce en plus pour aménager un ...
Pour finaliser l'achat d'un logement, il est important d'avoir tous les éléments en main (informations sur le bien, diagnostics, charges, PV d'assemblée générale de copropriété, etc.), et de connaître toutes les étapes de l'achat (avant contrat, acompte, conditions suspensives, notaire...).
Sonder le marché, négocier les ventes et les achats de biens immobiliers, répondre aux interrogations des acheteurs et des vendeurs... tel est le quotidien d'un négociateur immobilier.
On savait les professions réglementées dans la cible des pouvoirs publics, notamment après la révision à la baisse des tarifs des notaires qui est entrée en vigueur au mois de ...
Depuis 2014, le Crédit foncier interroge chaque année deux mille ménages pour détailler le parcours d’acquisition de leur résidence principale. Avec des résultats qui démontrent une évolution favorable en 2016.
Dans son allocution télévisée du 31 mars, le président de la République a informé les Français d’un nouveau confinement du territoire métropolitain pour les 4 semaines à venir. Bien que ...
Emménager et déménager, ça se prépare, retrouvez ci-dessous tous les bons conseils pour bien emménager : préparer son déménagement, les démarches à effectuer, les travaux à prévoir...
Depuis quelques années, le terme "logement durable" est entré dans le vocabulaire des professionnels de l’immobilier.
Vous rêvez d’une maison plus spacieuse grâce à l’ajout d’un étage supplémentaire ? C’est possible ! Mode d’emploi.
Qu’est-ce que rénover ? Trouver des ouvriers fiables, choisir ses matériaux, monter un budget, voir son temps dévoré par les courses et les décisions.
Vous êtes nombreux à vous demander si les déménagements sont autorisés durant cette période de confinement. Alors qu’en est-il ?
Vous avez un projet l'achat d'un terrain ou d'un bien immobilier ? Vous ne savez pas quand acheter ? Quel type de bien acquérir (maison ou appartement neuf ou ancien) ? Où rechercher votre futur logement ? Comment négocier le prix ? Financer votre projet ? Tout projet nécessite une réflexion poussée sur l'ensemble de ces points, d'autant plus s'il s'agit d'un premier achat. Nous éclaircissons pour vous l'ensemble des questions incontournables à se poser pour réussir un achat immobilier. Notre objectif ? Vous aider à prendre les bonnes décisions.
Avant de concrétiser un achat immobilier, il est indispensable de comparer les deux options qui s'offrent à vous : continuer de louer votre logement ou acquérir un bien. Contrairement aux idées reçues, louer son logement n'est pas toujours inintéressant financièrement. Tout dépend de votre objectif. Vous souhaitez conserver votre logement sur du moyen ou long terme ? Dans ce cas, l'achat peut être plus rentable pour vous que la location.
L'achat d'un bien immobilier est judicieux seulement si :
Quel que soit votre projet, avant de sauter le pas, réfléchissez à :
Le but est de savoir si votre situation géographique sera suffisamment stable dans les années à venir.
Les prix de l'immobilier ne cessent d'évoluer à la hausse comme à la baisse. Pour savoir si c'est le bon moment pour acheter, n'hésitez pas à comparer le niveau actuel des prix avec celui des années précédentes. Ainsi, vous saurez si les biens proposés sur le marché sont plutôt surévalués ou sous-évalués.
Pour estimer votre budget, l'idéal est de faire une simulation de votre capacité d'emprunt. Elle vous donnera une idée de la somme que vous pouvez allouer à votre projet immobilier. Ensuite, regardez le prix des biens à vendre répondant à vos critères dans votre zone géographique de prédilection. Est-il compatible avec votre budget ?
Lorsque vous achetez un bien immobilier, c'est généralement pour y vivre plusieurs années. Déterminer vos besoins en matière de superficie est donc essentiel. Envisagez-vous d'avoir des enfants ? Vos enfants s'apprêtent-ils à quitter le foyer ? Avez-vous l'habitude d'inviter des amis ou de la famille ? En fonction de votre mode de vie et de vos projets, vous pouvez avoir besoin d'un logement plus ou moins grand.
Que ce soit pour faciliter une éventuelle revente ou simplifier votre quotidien, l'emplacement est primordial. Choisissez un bien immobilier proche de votre travail, des commerces, services, transports en commun.
Que vous souhaitiez acquérir un appartement dans un programme immobilier ou une maison, vous allez devoir choisir entre le neuf ou l'ancien. L'immobilier neuf a l'avantage de vous offrir un logement aux dernières normes et confortable. À l'inverse, l'immobilier ancien est réputé pour son cachet et vous permet d'être propriétaire plus rapidement. Tout est une question de priorités.
Jardin, terrasse, parking, ascenseur, rez-de-chaussée, garage, exposition, vue… Définissez avec soin les critères les plus importants pour vous. La liste vous aidera par la suite à sélectionner les biens sans vous éloigner de vos objectifs.
Internet, bouche-à-oreille, annonces, agence location vente immobilière… Vous avez l'embarras du choix pour rechercher un bien immobilier.
Vous avez trouvé un bien répondant à vos critères de recherche ? Commencez par comparer son prix avec celui de biens similaires sur le marché. Vous saurez alors quelle est la marge de négociation. Pour ce faire, n'hésitez pas à faire appel à un professionnel de l'immobilier pour réaliser une estimation du bien. Une fois l'estimation de l'appartement ou de la maison effectuée, vous pouvez préparer vos arguments (défauts, montant des travaux, bruit) pour tenter de faire baisser le prix.
Pour pouvoir souscrire un prêt immobilier, il est souvent nécessaire de disposer d'un apport personnel minimum. Plus il est élevé, plus vous aurez de chances de bénéficier de conditions d'emprunt avantageuses.
Prêt à taux zéro (PTZ), prêt conventionné, prêt d'accession sociale (PAS), prêt accession d'Action Logement… De nombreuses aides peuvent vous permettre de financer plus facilement votre projet d'achat immobilier. Vous acquérez un bien ancien ? Renseignez-vous sur les aides à la rénovation pour réduire votre budget travaux.
Certains établissements bancaires peuvent vous obliger à être couvert par une assurance emprunteur. Prévoyez aussi de souscrire un contrat d'assurance habitation pour votre futur logement.
Au moment de la signature de l'acte authentique de vente, vous allez devoir payer des frais de notaire. Dans le neuf, ils s'élèvent à environ 2 à 3 % du prix de vente. Dans l'ancien, ils sont habituellement compris entre 7 et 8 %. D'autres frais sont à prévoir comme les frais d'agence immobilière, les frais de dossier pour l'emprunt, les impôts fonciers ou encore les intérêts du prêt.
Vous avez acheté un bien et souhaitez le mettre en location ? Les agences immobilières location du réseau CENTURY 21 vous accompagnent dans la gestion immobilière. Nos conseillers vous orientent également dans vos projets de cession d'un fonds de commerce ou de signature de bail commercial.
Et si vous achetiez…
Quels biens pourriez-vous acquérir en fonction de votre budget mensuel ?
En saisissant les informations demandées, vous obtiendrez une estimation de votre droit à prêt. Ce calcul est basé sur un taux moyen et déterminé en fonction de votre apport.
Calculez votre plus-value immobilière…
* Champs obligatoires
Les résidences principales ne sont pas concernées par l’imposition sur la plus-value. Cette simulation ne s’applique pas aux cessions de terrains à bâtir ni aux biens reçus par succession ou donation.
Calcul valable uniquement pour les Français et les ressortissants de l’EEE
(1) Prix de vente acte authentique - frais à la charge du vendeur (exemple : commission agence, diagnostics, mainlevée de l'hypothèque, TVA résiduelle, etc.)
(2) Prix d'acquisition acte authentique
(3) Frais de mutation, commission agence, etc. au moment de l'acquisition.
(4) En cas de pluralité de vendeurs, l'appréciation du seuil de 50 000 € s'effectue individuellement au niveau de la quote-part de plus-value réalisée par chacun.
Les informations fournies par ce simulateur sont données à titre indicatif et ne peuvent en aucun cas servir de justificatifs auprès de l’administration fiscale. Ce calcul est réalisé à partir de données déclaratives communiquées par le client, n’ayant fait l’objet d’aucune vérification par nos soins.
L’utilisation faite de ces informations n’engage pas la responsabilité de Century 21 France, qui se réserve par ailleurs, le droit de corriger les erreurs, imprécisions, inexactitudes techniques ou omissions ainsi que de suspendre, mettre fin à tout moment à l’accès à ce simulateur sans avertissement préalable.
Plus-value brute
Forfait 7.5%
Forfait 15%
Prix de revient
Plus-value brute
Plus-value nette imposable
Plus-value impôt sur le revenu
Abattement relatif à l’impôt sur le revenu (IR)
Plus-value nette IR
Plus-value nette imposable IR (PVNI/IR)
Impôt PV sur IR
Plus-value prélèvements sociaux
Abattement relatif aux prélèvements sociaux (PS)
Plus-value nette PS
Plus-value nette imposable PS
Impôt PV sur PS
Impôt sur la plus-value
Impôt sur la plus-value
Surtaxe en cas de PVNI / IR > 50 000€ (4)
Montant global