L’estimation d’une maison
Bien estimer sa maison pour bien se positionner sur le marché
Dans votre quartier et a fortiori dans votre ville, de nombreuses maisons plus ou moins similaires à la vôtre sont proposées à la vente tout au long de l’année. Pour vous démarquer de cette concurrence et multiplier vos perspectives de vendre rapidement, vous devez en premier lieu obtenir une estimation scrupuleuse de votre maison. Car c’est le prix affiché sur votre offre qui saura retenir l’attention des acquéreurs.
prix moyen des maisons en France
Estimer précisément la valeur de sa maison !
En effet, surévalué, le prix annoncé lors de la mise en vente de votre bien immobilier écartera d’entrée de jeu les acheteurs potentiels, a priori avertis de l'évolution du foncier dans leur agglomération, sans égard pour les facteurs qui justifient certainement cette différence de coût. Car même si votre maison présente des caractéristiques qui, sans être notables, n’en demeurent pas moins une vraie valeur ajoutée, les personnes intéressées n'auront pas l'opportunité de les découvrir car elles auront rejeté d’emblée votre proposition.
Se donner les chances d’être vu !
Pour illustrer le propos, imaginez que les acquéreurs en quête d’un bien semblable au vôtre, procèdent de la façon suivante : ils répertorient toutes les offres situées dans la région et/ou le secteur qui les intéressent puis sélectionnent celles qui correspondent peu ou prou à leurs souhaits : nombre de pièces, superficie du terrain, environnement, etc. Cela effectué, ils vont trier la liste ainsi obtenue par… prix de vente croissant ! Ce qui revient à dire que si vous estimez votre maison au-dessus de la moyenne de ce qui se pratique localement, et en dépit de ses spécificités, elle sera reléguée en fin de tableau et n’aura donc que peu de probabilités d’être retenue !
Une estimation gratuite et sans engagement !
Or, aucun professionnel de l’immobilier n’a le moindre doute de cette vérité indépassable : votre maison ne saurait se vendre si elle n’est pas visitée. Elle ne peut être vue et appréciée que si elle a été parfaitement estimée ! Un cercle vicieux infranchissable. Qu’il ne tient qu’à vous de transformer en cercle vertueux puisque cette estimation est absolument gratuite si vous vous adressez à une agence du Réseau CENTURY 21 ! Une démarche simple puisqu’il suffit… de la demander !
Donnez-vous les moyens de faire estimer votre maison au mieux de vos intérêts !
Sans aucun engagement de votre part, un expert de l’estimation des maisons de votre secteur se déplacera pour prendre bonne note de toutes les particularités de votre maison afin d’en analyser notamment les qualités qui la distinguent de la concurrence. Puis, grâce à un logiciel informatique d’analyse comparative doublé de l’expérience acquise sur le terrain par ce spécialiste, une estimation précise, détaillée, circonstanciée et gratuite vous sera soumise et permettra de positionner idéalement votre maison sur le marché de l’immobilier de votre quartier. Ce qui vous assurera l’assurance de capter l’attention d’acheteurs potentiels nombreux et de vendre rapidement votre logement en préservant vos intérêts. Autrement dit, le mieux dans le meilleur des mondes possibles !
Une estimation gratuite de votre maison par un professionnel CENTURY 21
Aujourd’hui, dans un monde prétendument 2.0 où le numérique et l’internet règnent en maîtres absolus, on voudrait nous faire croire que le génie de l’intelligence artificielle saurait rendre gorge à toute l’expérience humaine et au savoir-faire des professionnels.
- Découvrez combien vaut votre bien
Un logiciel exclusif pour estimer votre maison.
Or, si la science numérique a permis de simplifier les tâches de compilation, de tri et de sélection, elle ne sait toujours pas y ajouter le fameux facteur X, celui qui appartient à la connaissance, à la compétence et à la pratique. Dans le Réseau CENTURY 21, toutes les agences bénéficient d’une application exclusive qui estime la valeur de votre maison selon de nombreux critères concrets comme la superficie des pièces, le confort, la surface du terrain, l’environnement et toute autre caractéristique propre à votre logement. Cependant, les conclusions précises et détaillées de ce programme informatique ne seraient rien sans l’expertise d’un professionnel qui les analyse.
Préserver votre capital patrimonial, une nécessité !
En effet, lorsque vous demandez une estimation gratuite de votre maison, un expert CENTURY 21, rompu à cet exercice et connaisseur pointu du marché de l’immobilier de votre quartier, se déplace à votre domicile et entreprend de relever avec vous toutes les spécificités de votre bien. Ces données sont alors saisies dans le logiciel d’analyse comparative de marché dont les conclusions sont étudiées, décortiquées et affinées de manière à vous assurer une estimation en phase avec la conjoncture, au plus près de la réalité concrète de votre secteur d’habitation, tout en prenant évidemment soin de préserver votre capital patrimonial.
De la technique mais surtout de l’humain.
Puis, au cours d’une discussion avec vous, ce spécialiste de l’immobilier va instiller dans ces résultats purement théoriques et techniques, toutes les subtilités qui font de votre maison un bien différent, singulier, forcément différent des autres offres de votre secteur. Au final, le conseiller CENTURY 21, au terme de ce dialogue, sera à même non seulement d’estimer votre maison de façon nette, exacte et justifiée mais aussi de vous en expliciter la teneur. Car cette estimation dépend tout autant de la conjoncture régionale ou nationale que de données individuelles comme votre souhait de réaliser cette transaction plus ou moins rapidement par exemple ou d’en négocier le montant.
L’estimation gratuite de votre maison sans aucun engagement !
Effectivement, une évaluation n’a de sens que si elle englobe deux facteurs : la vérité du marché immobilier local d’une part afin de vous donner toutes les chances de vendre votre maison dans les plus brefs délais. Et la préservation de la valeur réelle de votre patrimoine d’autre part. En tenant compte de ces deux paramètres fondamentaux pour une vente rapide au meilleur prix, cette estimation gratuite de votre maison par un professionnel du réseau CENTURY 21 vous apportera la certitude d’une transaction réussie au mieux de vos intérêts. Et puisque faire estimer votre maison s’effectue sans aucun engagement de votre part, pourquoi ne pas en tirer profit ?
Une bonne estimation d’une maison peut faire gagner du temps et beaucoup d’argent
Une estimation rigoureuse de votre maison vous fera gagner à la fois un temps précieux (en vendant votre bien immobilier plus rapidement) mais aussi de l’argent car vous aurez retiré de la vente de votre patrimoine sa juste rentabilité.
Vous souhaitez des informations plus précises sur les bonnes méthodes pour bien vendre votre maison ou faire une estimation immobilière gratuite. Nos agences sont à votre disposition pour vous aider.
Trouver une agence
Un calcul utile mais insuffisant pour estimer sa maison.
Vous avez acquis votre maison à un certain prix, vous avez payé lors de son achat des frais de mutation auxquels vous avez ajouté au fil des ans des intérêts, des primes d’assurances et des taxes locales voire le montant d’éventuels travaux. L’ensemble de ces dépenses représente une somme rondelette que vous souhaiteriez récupérer au moment de la revente. Avec, si possible, une plus-value, évidemment. Si dans son principe, ce mode de calcul n’est pas à exclure (car il vous permettra de connaître précisément votre prix réel d’acquisition), il ne saurait déboucher sur une estimation fiable de votre maison.
D'innombrables facteurs expliquent la valeur de votre maison.
L’erreur consisterait à déterminer la valeur de sa maison en proportion de ce qu’elle a coûté au final voire en fonction de ses besoins pour un futur projet (l’achat d’un nouveau logement, par exemple). Ces deux procédés aboutiraient nécessairement à une mauvaise estimation de votre maison car le prix de celle-ci dépend d’innombrables paramètres matériels analysés par un logiciel informatique tel que l’analyse comparative de marché du réseau des agences CENTURY 21, mais surtout humains, ce qui implique une visite approfondie des lieux et la prise en compte des multiples subtilités qui font de votre propriété un bien immobilier unique entre tous.
Un prix de vente qui correspond à la réalité du marché immobilier.
Une estimation juste de votre maison peut vous conduire à attendre l'occasion propice, à savoir une conjoncture ultérieure davantage bénéfique ou, au contraire, à ne pas retarder sa vente afin de tirer profit de circonstances avantageuses. De surcroît, cette estimation de votre maison doit impérativement correspondre à la réalité du marché car c’est seulement dans ce cas que la transaction pourra s’effectuer dans les meilleurs délais en vous plaçant idéalement face aux autres annonces locales de même type, tout en vous garantissant la meilleure opération financière possible.
Ne prenez pas le risque de perdre du temps !
Une estimation de votre maison trop optimiste entraînerait obligatoirement un long, voire très long délai de vente car tous les acquéreurs intéressés par ce type de bien auront pris le soin d’étudier les prix de propriétés similaires de votre secteur et auront écarté d’emblée votre offre car trop élevée, sans même prendre la peine de venir la visiter. Une perte de temps toujours néfaste puisqu’elle retardera l’aboutissement favorable de votre projet.
Estimer parfaitement sa maison pour en obtenir le juste prix.
A contrario, si votre maison est estimée à un niveau trop faible, certes vous vous en déferez rapidement, mais vous n’en aurez pas récupéré un capital satisfaisant et aurez dès lors perdu une somme d’argent peut-être considérable ! Alors, si vous tenez compte de ces éléments, il ne vous reste plus qu’à faire appel à un spécialiste de l’immobilier de votre quartier qui appartient au Réseau CENTURY 21 afin de profiter de cette estimation gratuite de votre maison sans aucun engagement de votre part. L’assurance d’une évaluation précise de votre bien et donc d’une vente réussie !
