Local commercial à vendre 170 m² - Alpes-Maritimes - 06

06 - DAB ? Superbe local commercial ? Nice Port - Surfaces : 86 m² en rez-de-chaussée et un sous-sol très sain, aux normes afin d'accueillir du public ou des employés, d'environ 86 m² également, soit une surface totale d'environ 170 m² exploitables professionnellement - Le local bénéficie aussi de 3 places de parking dans une cour fermée attenante, offrant également une entrée pour les livraisons en sous-sol - Proche du port de Nice dans une rue très cotée, son emplacement exceptionnel bénéficie d'un fort passage piéton et automobile, entouré de commerces - Le local est très lumineux, en très bon état, ne nécessite aucun travaux - Grand linéaire offrant une excellente visibilité - Climatisation installée - Point d?eau, WC et kitchenette au RDC - Très belle hauteur sous plafond - Départ retraite, bail neuf à la signature : tous commerces hors activités de bouche, boissons, nuisances et odeurs ; pas de terrasse possible en demande -
Loyer : 2 600€/mois HT HC (hors taxes, hors charges).
Provisions pour charges : 100€/mois.
Taxe foncière : 2 600€/an.
Droit d?entrée : 275 000€ TTC FAI (frais d?agence inclus à la charge du preneur).
Le droit au bail a un tarif très compétitif par rapport aux prix pratiqués actuellement dans le secteur côté - Le local est clé en main, prêt à accueillir votre activité. Idéal : professions libérales, architectes, showroom meubles, déco, etc.