Local d'activité à vendre 146 m² - Pyrenees-Atlantiques - 64

Dans le secteur du Redon à Anglet, au cœur de l'agglomération Bayonne–Anglet–Biarritz, notre Cabinet Spécialisé en Immobilier d'Entreprise et Commerce vous propose à la vente un bâtiment d'activité de plain-pied d'environ 146 m² utiles, sur une parcelle de 288 m² privative close.Ces locaux se composent de 2 bureaux (environ 20 m² au total) et de plusieurs zones de dépôt (environ 126 m²), dont un dépôt sécurisé d'environ 51 m² et une chambre froide avec sas, actuellement non utilisée.L'enveloppe a été entièrement reprise en 2024 : toiture et façades refaites à neuf. Les bureaux sont rénovés (électricité neuve, sol stratifié, éclairage LED) et exploitables immédiatement. Les dépôts, en état brut, sont à aménager selon vos besoins.Côté accès, trois portes à enroulement motorisées desservent directement les dépôts depuis une cour enrobée fermée par portail. Les livraisons et le stationnement se font en toute tranquillité.Point fort du bien, sa sécurité : contrôle d'accès par badge, vidéosurveillance, treillis anti-intrusion, barreaudage des ouvertures et double porte métallique. C'est une configuration idéale pour du stockage sécurisé, du négoce ou de l'import-export.Le Bien est vendu libre de toute occupation, avec une taxe foncière particulièrement faible.Ce local d'activité représente une opportunité idéale pour tout artisan, TPE ou investisseur souhaitant s'implanter dans un secteur stratégique, dynamique et parfaitement desservi.Notre équipe spécialisée en Immobilier d'Entreprise se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet.Prix de Vente : 434 600 Euros (FAI)Honoraires 6% TTC du prix de vente (charge acquéreur), soit un montant de 24 600 Euros TTCRéférence n°2402Agent Commercial - M. Rudy ROSSELLI (E.I.) (RSAC N°520 649 526 - Greffe de BAYONNE)