Immeuble à vendre 398 m² MAISONS ALFORT - 94

Immeuble de rapport - 6 lots - 80 000 € HT/an - Axe stratégique Maisons-Alfort.

Dans le quartier du Charentonneau, cet immeuble de 1913 en meulière constitue une opportunité d'investissement patrimonial rare sur le secteur. Il développe un ensemble immobilier mixte composé de quatre appartements d'habitation et deux locaux commerciaux, permettant une diversification des revenus.

L'actif génère actuellement environ 80 000 € HT de revenus locatifs annuels, offrant une rentabilité attractive dans un environnement dynamique et recherché.

La composition est la suivante :

Au rez-de-chaussée :

Un local commercial d'environ 129 m² réparti sur deux niveaux (rez-de-chaussée et sous-sol), actuellement libre, anciennement exploité en brasserie. Ce lot représente un véritable levier d'optimisation, soit par relocation, soit par revalorisation locative.
Un local commercial de 37 m² loué à un salon de coiffure, assurant un revenu stable.

Au 1er étage :

Un appartement de 4 pièces de 76 m²
Un appartement de 2 pièces de 43 m²

Au 2 étage :

Un appartement de 3 pièces de 55 m²
Un appartement de 3 pièces de 58 m²

Les quatre appartements sont actuellement loués, avec des surfaces adaptées au marché locatif local, favorisant une bonne liquidité et une stabilité d'occupation.

L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe passant, à proximité des commerces, transports et services, renforçant l'attractivité commerciale et résidentielle.

Atouts clés :

Revenus existants significatifs
Mix résidentiel / commercial
Local commercial libre offrant potentiel de valorisation
Immeuble de caractère en meulière
Secteur dynamique et recherché

Un investissement sécurisé avec potentiel d'optimisation à court et moyen terme.

Dossier locatif et éléments financiers disponibles sur demande.