Immeuble à vendre 416 m² MALAKOFF - 92

MALAKOFF - ENSEMBLE IMMOBILIER D'EXCEPTION DE 416 m² - USAGE MIXTE HABITATION & COMMERCIAL - ROOFTOP 360° - 5 STATIONNEMENTS

À seulement quelques minutes des transports, Century 21 Agence Fleurie vous propose cet ensemble immobilier rare sur le marché, entièrement restructuré à neuf, offrant une surface habitable d'environ 416 m² habitable répartie sur 4 bâtiments en fond de parcelle, au sein d'une copropriété de standing. Ce bien bénéficie d'une double affectation : habitation et commercial.
Le bien dispose également de 5 places de stationnement privatives.

ESPACES PROFESSIONNELS ET ACTIVITÉS
Les trois bâtiments sont reliés entre eux et offrent des prestations de qualité adaptées à de multiples usages professionnels :
Hall de réception avec double hauteur sous plafond
Cuisine ouverte entièrement équipée
Mezzanine
Quatre sanitaires avec lave-mains et WC, dont un avec douche
Bureaux privatifs et salles de réunion
Showroom photo/vidéo
Studios haut de gamme
Espaces de stockage
Local vélos
Grande terrasse accessible depuis plusieurs espaces
Rooftop avec vue panoramique à 360°
Confort assuré grâce à une climatisation réversible (air chaud / air froid) et un chauffage électrique basse consommation.

PARTIE RÉSIDENTIELLE
Pavillon indépendant d'environ 85 m² habitables, actuellement divisé en deux appartements :
Appartement en rez-de-chaussée de 43 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Appartement au premier étage de 42 m² comprenant un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une agréable terrasse d'environ 25 m².

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Cet ensemble offre d'importantes possibilités d'extension et d'optimisation :
Connexion possible entre le bâtiment résidentiel et les bâtiments professionnels afin de créer un ensemble unique.
Création envisageable d'un plancher supplémentaire d'environ 100 m² dans le second bâtiment.
Aménagement des combles du 3ème bâtiment permettant la création d'environ 20 m² supplémentaires.

EMPLACEMENT ET TRANSPORTS
Métro Ligne 13 Station Étienne Dolet : à 4 minutes à pied.
Tramway T6 et future Ligne 15 du Grand Paris Express Station MalakoffChâtillon : à 7 minutes à pied.
Nombreuses lignes de bus à proximité.
À proximité immédiate des commerces, écoles, services et infrastructures du quotidien.

Un bien rare offrant une grande flexibilité d'exploitation, idéal pour un investisseur, une société souhaitant regrouper ses activités sur un même site, ou un projet mixte habitation et professionnel.