Immeuble à vendre 330,76 m² MALAKOFF - 92

MALAKOFF - PAVILLON DE 330.76m² - USAGE MIXTE HABITATION & COMMERCIAL - ROOFTOP 360°

Situé à seulement quelques minutes des transports, dans un quartier résidentiel recherché de Malakoff. Century 21 Agence Fleurie vous propose ce magnifique pavillon très rare sur le marché, entièrement restructuré à neuf, offrant une surface habitable d'environ 330,76 m² habitable répartie sur 3 bâtiments en fond de parcelle, au sein d'une copropriété de standing. Ce bien bénéficie d'une double affectation : habitation et commercial.
Le bien dispose également d'une place de stationnement privative.

DOUBLE DESTINATION : PROFESSIONNELLE / ACTIVITÉS OU RÉSIDENTIELLE (AU CHOIX).

Les trois bâtiments sont reliés entre eux et offrent des prestations de qualité adaptées à de multiples usages professionnels :
Hall de réception avec double hauteur sous plafond
Cuisine ouverte entièrement équipée
Mezzanine
Quatre sanitaires avec lave-mains et WC, dont un avec douche
Bureaux privatifs et salles de réunion
Showroom photo/vidéo
Studios haut de gamme
Espaces de stockage
Local vélos
Grande terrasse accessible depuis plusieurs espaces
Rooftop avec vue panoramique à 360°
Confort assuré grâce à une climatisation réversible (air chaud / air froid) et un chauffage électrique basse consommation.


POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Cet ensemble offre d'importantes possibilités d'extension et d'optimisation :
Connexion possible entre le bâtiment résidentiel et les bâtiments professionnels afin de créer un ensemble unique.
Création envisageable d'un plancher supplémentaire d'environ 100 m² dans le second bâtiment.
Aménagement des combles du 3ème bâtiment permettant la création d'environ 20 m² supplémentaires.

EMPLACEMENT ET TRANSPORTS
Métro Ligne 13 Station Étienne Dolet : à 4 minutes à pied.
Tramway T6 et future Ligne 15 du Grand Paris Express Station MalakoffChâtillon : à 7 minutes à pied.
Nombreuses lignes de bus à proximité.
À proximité immédiate des commerces, écoles, services et infrastructures du quotidien.

Un bien rare offrant une grande flexibilité d'exploitation, idéal pour un investisseur, une société souhaitant regrouper ses activités sur un même site, ou un projet mixte habitation et professionnel.