Maison à vendre 7 pièces - 146 m2 ST GENES CHAMPANELLE - 63
331 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Magnifique maison de plain-pied 7 pièces 5 chambres 146 m² avec grand garage, cave et terrain plat et arboré.
Dans un secteur très recherché de Saint-Genès-Champanelle, découvrez cette superbe maison de plain-pied de 146 m² habitables, baignée de lumière grâce à son exposition traversante Est/Ouest offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique et dégagée sur les montagnes, la nature et le Puy de Dôme.
Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 067 m², cette propriété séduira les familles en quête de confort, d'espace et de tranquillité.
La maison se compose d'une entrée avec dégagement desservant une vaste pièce de vie d'environ 50 m². Le séjour, ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, offre un accès direct à la terrasse et au jardin, parfaits pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit comprend 5 chambres, une salle d'eau avec douche, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie, garantissant une organisation fonctionnelle au quotidien.
Un grand garage de 75 m² offre de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement ou d'aménagement selon vos besoins. Une cave enterrée vient compléter les prestations de ce bien.
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau assurant le chauffage principal, complétée par un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Les menuiseries sont en double vitrage, garantissant une bonne isolation.
Les atouts :
Secteur prisé de Saint-Genès-Champanelle
Maison de plain-pied
146 m² habitables
7 pièces dont 5 chambres
Vaste séjour avec cuisine ouverte de 50 m²
Grand garage de 75 m²
Terrain clos, plat et arboré de 1 067 m²
Terrasse et jardin
Vue exceptionnelle sur les montagnes et le Puy de Dôme
Exposition traversante Est/Ouest, maison très lumineuse
Pompe à chaleur air/eau + poêle à bois
Cave enterrée
Une maison rare sur le secteur, alliant volumes généreux, luminosité, confort moderne et environnement privilégié. À découvrir sans tarder !
Vue globale
- Surface totale : 221 m2
- Surface habitable : 146 m2
- Surface terrain : 1 067 m2
-
Nombre de pièces : 7
- Entrée (6,5 m2)
- Séjour ouvert sur cuisine (50 m2)
- Chambre (13 m2)
- Bureau (10,5 m2)
- Chambre (11,2 m2)
- Chambre (12,5 m2)
- Chambre (14,1 m2)
- Salle de bains (6,5 m2)
- Salle d'eau (5 m2)
- WC (1,7 m2)
- Buanderie (13 m2)
- Dégagement (2 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Puy de Dôme
Général
- Garage : 4 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel pompe a chaleur electricité et poêle à bois
- Eau chaude : Individuelle électricité
- Façade : Crépi
- Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
- Clôture
- Cable
- Isolation : Totale
À savoir
- Taxe foncière : 1015 €
À proximité
- Autoroute
- Bus
- Commerces
- Complexe sportif
- Ecole
- Parc
- RESIDENTIEL
Les performances énergétiques
Date du DPE : 25/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1750,0 € et 2430,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
113 bis avenue de la Libération
63000 CLERMONT FERRAND
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