Maison à vendre 8 pièces - 214 m2 CLERMONT FERRAND - 63
447 600 €
- Honoraires charge vendeur
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Résumé AI
Villa d'architecte T8 de 214 m², située sur les hauteurs de Clermont-Ferrand (63100). Propriété ancienne, mise en vente au prix de 447 600 €, soit 2 091,59 €/m².
Le bien se compose de 8 pièces : 5 chambres, 1 bureau, une pièce de vie de plus de 50 m² habillée de travertin, et une cuisine indépendante, communicante avec le séjour, donnant accès à des terrasses. Le bien comprend 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 WC, une buanderie et de nombreux rangements. Une cave complète les surfaces.
L'extérieur s'organise autour d'un terrain de 1 810 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée. Le terrain présente la possibilité d'aménager une piscine. Un garage de plus de 25 m² est inclus dans la surface.
Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (318 kWh/m²/an en énergie primaire), classe GES C (12 kgCO₂/m²/an). Consommation en énergie finale : 167 kWh/m²/an.
Taxe foncière : 4 088 €.
Description
À VENDRE Villa d'Architecte T8 de Caractère Clermont-Ferrand (Hauteurs)
Bien d'exception Environnement privilégié Vue dominante
Située sur les hauteurs recherchées de Clermont-Ferrand, cette villa d'architecte T8 offre un cadre de vie rare, calme et verdoyant, sans aucun vis-à-vis. Implantée sur un terrain de plus de 1 810 m², elle bénéficie d'une vue dégagée et d'un environnement privilégié.
Avec plus de 50 m² de pièce de vie habillée de travertin, cette maison lumineuse se distingue par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. La cuisine indépendante, mais communicante avec le séjour, donne accès aux différentes terrasses qui prolongent agréablement l'espace de vie.
La partie nuit comprend 5 chambres et 1 bureau, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Vous disposerez également d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de 2 WC, ainsi qu'une buanderie et de nombreux rangements complétés par une cave.
À l'extérieur, le vaste terrain permet l'aménagement d'une piscine. Un grand garage de plus de 25 m² vient parfaire l'ensemble.
Cette villa de caractère, à rafraîchir selon vos goûts, constitue une opportunité exceptionnelle et très rare à la vente dans ce secteur prisé.
Un bien unique à découvrir sans tarder.
Vue globale
- Surface totale : 272,5 m2
- Surface habitable : 214 m2
- Surface terrain : 1 810 m2
-
Nombre de pièces : 8
- Entrée (16,8 m2)
- Cuisine (14,6 m2)
- Séjour (56,1 m2)
- Bureau (11,3 m2)
- cabinet de toilette (2,4 m2)
- WC (2,2 m2)
- Chambre (13,6 m2)
- Chambre 2 (16,3 m2)
- Rangement (12,0 m2)
- Buanderie (7,4 m2)
- Salle de bain (8,6 m2)
- Salle d'eau (1,4 m2)
- Dégagement (3,3 m2)
- Cave (8,0 m2)
- garage (27,3 m2)
- cellier (3,4 m2)
- Rangement (18,5 m2)
- Chambre 3 (12,1 m2)
- Chambre 4 (12,4 m2)
- Chambre 5 (10,7 m2)
- Salle d'eau (4,3 m2)
- Placard (3,8 m2)
- couloir (5,3 m2)
- WC (1,2 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Dégagée
Général
- Garage : 2 place(s)
- Chauffage : Individuel électrique individuel électrique electricité
- Façade : Crépi
- Double vitrage, placards
- Baignoire
- Chauffage individuel
- Douche
- Grand séjour sur jardin
- Salle d'eau
- Clôture
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Taxe foncière : 4088 €
À proximité
- Bus
- Commerces
- Complexe sportif
- Crèche
- Ecole
- Parc
- RESIDENTIEL
Les performances énergétiques
Date du DPE : 20/10/2025
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier
113 bis avenue de la Libération
63000 CLERMONT FERRAND
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