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Maison à vendre 6 pièces - 122,97 m2 CLERMONT FERRAND - 63

Ref : 13800

309 900 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 122,97 m2 - Clermont Ferrand - 63 - AUVERGNE
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Résumé AI



Cette maison ancienne de 122,97 m², comprenant 6 pièces dont 4 chambres, est située à Clermont-Ferrand (63000), entre la place des Salins et le stade Philippe Marcombes.

L'espace de vie, de plain-pied et donnant sur le jardin, se compose d'une pièce de vie aux hautes hauteurs sous plafond, d'une cuisine indépendante, d'une buanderie et d'un WC. L'étage est dédié à l'espace nuit : quatre chambres, un dressing, une salle d'eau avec fenêtre et un second WC. Le logement bénéficie de larges ouvertures.

Le bien est complété par un garage double, une cave et des espaces de rangement extérieurs. Le jardin, arboré, est sans vis-à-vis.

Prix de vente : 309 900 €, soit 2 520,13 €/m².
Taxe foncière : 1 433 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe énergie E (284 kWh/m²/an) et classe GES E (63 kg CO₂/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé entre 3 350 € et 4 580 € (année de référence 2023).

Description

MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRAND

Venez vite visiter cette maison ancienne pleine de charme.

Idéalement située entre la place des Salins et le stade Philippe Marcombes vous profiterez d'un environnement calme à deux pas de toutes les commodités.

Cette maison au cachet préservé dispose de belles hauteurs sous plafond et de larges ouvertures vous apportant une luminosité optimale.

Elle se compose d'un espace de vie de plain-pied sur le jardin composé d'une pièce de vie spacieuse, d'une cuisine indépendante, d'une buanderie et d'un WC.
A l'étage vous trouverez l'espace nuit comportant quatre chambres, un dressing, une salle d'eau avec fenêtre et un second WC.

Un garage double, une cave, ainsi que des espaces de rangements extérieur complètent la vente de ce bien pour encore plus de praticité au quotidien.

Son jardin arboré sans vis-à-vis est un véritable havre de paix en centre ville.

Sa situation géographique sera parfaite pour les citadins à la recherche d'un accès facile au centre-ville à pied ou a vélo.

A voir de toute urgence!

Vue globale

  • Surface totale : 197 m2
  • Surface habitable : 123,0 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (3,3 m2)
    • Séjour (25,8 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • Cuisine (18 m2)
    • Salle d'eau (6,6 m2)
    • WC (1 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Suite parentale (15,8 m2)
    • Buanderie (7,2 m2)
    • Dégagement (6,3 m2)
    • Dégagement (4,4 m2)
    • Dressing (3,1 m2)
    • Chambre (11,4 m2)
    • Chambre (7,0 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 25 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz central gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi et pierres de volvic
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1433 €

À proximité

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Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)28463kWh/m2.ankg CO2/m2.an280 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 63

Date du DPE : 04/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3350,0 € et 4580,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

113 bis avenue de la Libération

63000 CLERMONT FERRAND

04 73 14 15 38
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,9/10
Location Gestion
9,3/10

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