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Maison à vendre 5 pièces - 115,52 m2 CLERMONT FERRAND - 63

Ref : 23579

501 600 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 5 pièces - 115,52 m2 - Clermont Ferrand - 63 - AUVERGNE
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Maison ancienne de style années 30 à Clermont-Ferrand (63000), secteur Marcombes/Vallières. Surface de 115,52 m² sur un terrain de 280 m². Le bien compte 5 pièces dont 3 chambres, l'une d'elles formant une suite parentale avec salle d'eau privative. On y trouve également un bureau, une pièce de vie avec cuisine, une salle de bains avec baignoire et douche, un dressing, deux WC et une cheminée.

L'extérieur comprend un jardin arboré et une terrasse. Côté annexes : deux garages, une buanderie, une cave et un local chaufferie. La maison est équipée d'une isolation, d'une chaudière à condensation et d'une climatisation.

Prix : 501 600 €, soit 4 342,11 €/m². Taxe foncière : 2 149 €.

Diagnostic de performance énergétique : classe C en énergie (125 kWhEP/m²/an) et classe C en gaz à effet de serre (14 kgCO₂eq/m²/an). Coût annuel estimé : 1 580 à 2 200 € (base 2023).

Description

MANDAT CONFIANCE - CLERMONT FERRAND

Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison avec jardin idéalement placé à côté du stade Philippe Marcombes!

Ce bien entièrement rénové et repensé par un architecte mêle avec gout cachet de l'ancien et confort moderne.

Vous serez tout de suite séduit par ses prestations haut de gamme, ses volumes généreux et sa décoration soignée.

Elle se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse idéal pour recevoir ou pour vos repas en famille, de trois chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, d'un espace bureau, d'une salle de bain avec baignoire et douche, et de deux WC.

Pour parfaire le tout, vous profiterez également de deux garages, d'une buanderie, et d'un espace chaufferie apportant encore plus de praticité au quotidien.

Cette charmante demeure est pourvue d'une isolation totale, d'une chaudière à condensation et de la climatisation.


Son emplacement géographique sera parfait pour accéder rapidement au centre-ville, aux commerces, à l'écoles, ou aux activités de loisir sans prendre votre voiture.

Un bien rare à voir sans attendre!










Cette maison ancienne de style "année 30" vous plaira à coup sûr !

Cette maison rare est idéalement située dans le secteur Marcombes/Vallières.

Elle bénéfice d'un cachet préservé. Elle se compose d'une belle pièce de vie confortable, de quatre chambres spacieuses, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains avec douche baignoire et double vasque, d'un dressing et de deux WC.
Vous trouverez également deux garages , une buanderie et une cave.
Pour finir un joli jardin arboré vient compléter la vente de cette maison indépendante.

A voir de toute urgence!

Vue globale

  • Surface totale : 165 m2
  • Surface habitable : 115,5 m2
  • Surface terrain : 280 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (6,2 m2)
    • Séjour (38,8 m2)
    • Chambre (11,1 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • Bureau (8,4 m2)
    • Salle de bains (5,5 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Dressing (3,3 m2)
    • Dégagement (9,2 m2)
    • Salle d'eau (2,6 m2)
    • Dégagement (2,3 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Dégagée

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 15 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz gaz gaz
  • Eau chaude : Gaz
  • Façade : Pierres de volvic
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 2149 €

À proximité

  • Commerces
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  • RESIDENTIEL
  • Bus

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12514kWh/m2.ankg CO2/m2.an88 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 14

Date du DPE : 09/10/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580,0 € et 2200,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

CENTURY 21 Stéphane Roume Immobilier

113 bis avenue de la Libération

63000 CLERMONT FERRAND

04 73 14 15 38
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,9/10
Location Gestion
9,3/10

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