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à vendre 253 m² CERNAY LES REIMS - 51

Ref : 17954

460 000 €

Honoraires charge vendeur

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Divers à vendre - 253 m2 - Cernay Les Reims - 51 - CHAMPAGNE-ARDENNE

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Résumé AI

Local commercial en copropriété (14 lots) situé à Cernay-lès-Reims (51420), au sein de la ZAC de la Croix Blandin, à proximité de l'autoroute A34 et à environ 10 minutes de Reims.

Le bien, d'une surface totale de 253 m², se répartit sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, une cuisine avec WC, un bureau et un grand local avec WC ; au premier étage, une grande salle de réunion. Cinq places de parking privatives sont comprises dans la vente.

Le local est actuellement loué sur bail commercial de 9 ans, courant du 24/02/2025 au 23/02/2034. Le loyer annuel s'élève à 25 200 € HT (30 240 € TTC), payable mensuellement par anticipation (2 600 € TTC/mois). Les charges incluses dans le bail couvrent l'assurance des murs, l'entretien des espaces verts, les portails automatiques, l'électricité des parties communes et les honoraires de syndic.

Budget prévisionnel de charges de copropriété : 960 €.

Le bien n'est pas soumis au DPE.

Prix de vente : 460 000 €, soit 1 818,18 € / m².

Description

En exclusivité
Investissement locatif Local commercial loué à vendre Cernay-lès-Reims (51420)
Situé au cœur de la ZAC de la Croix Blandin, à seulement 10 minutes de Reims et à proximité immédiate de l'autoroute A34, découvrez un ensemble immobilier à usage professionnel, actuellement loué, offrant une belle rentabilité.
Localisation stratégique :
ZAC dynamique regroupant 40 commerces et plusieurs restaurants
Accès rapide aux grands axes routiers
Zone attractive pour les professionnels
Description du bien :
Surface totale : 253 m²
RDC : Cuisine avec WC, bureau, grand local avec WC
1er étage : Grande salle de réunion
5 places de parking privatives incluses
Bail commercial en cours :
Durée : 9 ans (du 24/02/2025 au 23/02/2034)
Loyer annuel HT : 25 200 €
Loyer annuel TTC : 30 240 €
Provision sur charges : 960 € TTC/an
Paiement mensuel anticipé de 2 600 € TTC
Charges incluses : assurance des murs, entretien des espaces verts, portails automatiques, électricité des parties communes, honoraires de syndic
________________________________________
Un placement idéal pour investisseurs à la recherche d'un bien sécurisé avec locataire en place et revenu locatif régulier.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence CENTURY 21 Espace Conseil Reims dès maintenant ! Steeve OLIVIER

Vue globale

Surface totale : 253 m²

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 14
Charges courantes par an : 960,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Espace Conseil

CENTURY 21 Espace Conseil

250 avenue de Laon

51100 REIMS

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