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Appartement F2 à vendre 3 pièces - 34,70 m2 ST ANDRE DES EAUX - 44

Ref : 1771

210 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 200000€
Appartement F2 à vendre - 3 pièces - 34,70 m2 - St Andre Des Eaux - 44 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Dans le cadre verdoyant du golf de La Baule, au sein de la résidence de charme Le Saint-Denac avec ses toits de chaume et sa piscine estivale, découvrez ce bel appartement de 35 m² entièrement repensé par une architecte d'intérieur.

Situé au premier étage, il offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, coin repas et salon à la belle hauteur sous plafond. Deux espaces nuit en mezzanine et un bureau pouvant servir de chambre complètent l'ensemble.

Le balcon de 10 m², sans vis-à-vis, invite à la détente. Un stationnement fermé et un cagibi en sous-sol apportent un vrai confort au quotidien.

Idéal comme pied-à-terre, résidence principale ou investissement locatif, ce bien rare allie calme, charme et fonctionnalité à deux pas de La Baule.

Vue globale

  • Surface totale : 34,7 m2
  • Surface habitable : 34,7 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (4,8 m2)
    • Séjour (19,9 m2)
    • Salle de bains / WC (4,8 m2)
    • Bureau (5,2 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1996

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking couvert

Jardin

Général

  • Parking couvert : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel convecteur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Toiture : Végétale
  • Balcon
  • Digicode
  • Interphone
  • Parc

À savoir

  • Charges / mois : 150 €
  • Taxe foncière : 359 €
  • Charges de copropriété : 59 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 198
  • Charges courantes par an : 2500,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)3019kWh/m2.ankg CO2/m2.an131 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 22/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850,0 € et 1180,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Marine rousselet EI, agent commercial (RSAC 940119597)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Les Salines

CENTURY 21 Les Salines

CENTURY 21 Les Salines

14 avenue de la Brière

44350 GUERANDE

02 40 62 17 17
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,4/10
Location Gestion
9,0/10

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