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Maison à vendre 8 pièces - 165 m² ANGOULEME - 16

Ref : 7755

307 400 €

Honoraires charge acquéreur: 6 % TTC
Prix hors honoraires: 290000€

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Maison à vendre - 8 pièces - 165 m2 - Angouleme - 16 - POITOU-CHARENTES

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Description

ANGOULEME, 5min à pied du marché Victor Hugo, très belle maison de ville en pierres apparentes, composée d'une entrée, séjour avec espace repas, salon avec cheminée, cuisine aménagée avec accès sur terrasse.

A l'étage, vous trouverez 3 chambres, un bureau ou une chambre d'enfant, une salle de bains et une suite parentale complète avec salle d'eau et dressing.

Au sous sol, on retrouve une buanderie chaufferie, une petite chambre avec salle d'eau, une cave et un jardin clos arboré.

Bus STGA à deux pas de la maison.

Commerces de proximité à 5min à pied.

Maison lumineuse, pourrait convenir à une famille nombreuse.

Parquets d'époque, cheminées, belles hauteurs sous plafond.

A visiter

Vue globale

Surface totale : 220 m²
Surface habitable : 165 m²
Surface terrain : 238 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée (2,3 m²)
- Séjour (55 m²)
- Cuisine (23 m²)
- Chambre (12,9 m²)
- Chambre (12,7 m²)
- Chambre (13 m²)
- Bureau (8,8 m²)
- Suite parentale (dressing + s d'eau) (23 m²)
- Salle de bains (4 m²)
- Palier (6 m²)

Équipements

Les plus

Rue

Jardin

Général

Rue
Chauffage : Individuel radiateurs fonte gaz
Eau chaude : Chaudière condensation
Façade : Pierre de taille
Cheminée, double vitrage
Clôture
Isolation : Double vitrage

À savoir

Taxe foncière : 2945 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 12/11/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1840,0 € et 2560,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Aloha Immobilier

CENTURY 21 Aloha Immobilier

163 rue Saint Roch

16000 ANGOULEME

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05 45 90 01 00

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Achat Vente

9,1/10

Location Gestion

9,5/10

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